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而且,林祖辉还持有34.5%大酒店的股份,嘉道理家族也要掂量一下,惹恼林祖辉这种‘小气的人’,后果将不堪设想!
鹤园发电厂濒临维多利亚港,在黄埔花园的北侧,可以建设大量的海景房,不愁销售。
而总占地面积为120平方尺,差不多可以修建近5000个住宅单元,约400万平方尺的楼面面积,这还不包括商场部分!
光是以1992年大型屋邨的价格(4000元以上),新时代地产就已经有得大赚了!
更不要说,林祖辉推测的是,整个项目均价7000元每平方尺左右。
所以说,新时代地产可能赚个100亿以上(连同商场部分)!
......
嘉道理家族。
罗兰士开始征询儿子米高的意见,他觉得米高更适合和林祖辉打交道。
“你觉得林祖辉这个人如何?”
米高认真的说道:“很聪明,对大势的把握,比那些政客还厉害!比方说,国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店,代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑,没想到今年开始,那边的形势已经稳定下来。”
罗兰士又说道:“他真的不会窥觊我们的大酒店?”
米高认真的说道:“不会,而且他也错过了最好的时机!更何况,以后他可以和半岛酒店合作,在全球重要城市投资半岛酒店,何必要再发起恶意收购呢!”
罗兰士点点头,这才将鹤园发电厂项目的事情说出来。
米高马上说道:“既然他给的利益更高,我们自然是选择他,父亲为什么还犹豫呢!”
罗兰士苦笑道:“我对他恶意收购还有些耿耿于怀,不过见你们合作如此好,我便打算将这个项目交给他。李黄瓜太过精明,补地费还得双方出,确实不能合作!”
米高同意的点点头!
......
三月份初旬和中旬,新时代集团和中电经过多次细节磋商,终于在3月13日这天宣布,联手开发鹤园发电厂。
一时间,震惊港九。
震惊的原因很简单,那就是新时代一个后来之秀,居然连续拿下两个大型屋邨,这是要和李超人火拼的节奏啊!
而且很多人纷纷好奇,中电放弃和擅长和港府砍价的李超人,转而投向林祖辉,这是为何?
因为没有公开合作细节,所以舆论纷纷进行了热烈的讨论,很多评论都是,林祖辉又在做地产‘大好友’,给合作伙伴开出‘天价大好处’了。
更有媒体曝光:嘉道理家族原本打算将这个项目和长实合作,是林祖辉主动上门开出各种优越的条件,让嘉道理家族改变了注意。
还有媒体报道:林祖辉以发动全面收购大酒店为威胁,迫使嘉道理家族将这个项目交给新时代来合作。
一时间,舆论纷纷。
......
长实。
李超人在报纸上看到这则消息后,先是表情僵住了,然后愤怒的将报纸扔在地上。
他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿,虽然没有详谈细节,但当时老嘉道理也是有意合作。
这如今八字还没有一撇呢,双方就已经公开宣布合作,岂不是连机会都不给自己?
“这个林祖辉,简直是地产界的搅屎棍!他的出现,抢了多少地产公司的业务!”
“信和和新鸿基的‘湾仔地王’、我们长实的‘蓝田地铁站上盖’、恒隆的‘乐古置业’......不仅仅如此,他喜欢土地储备,也大大的挤压了新鸿基、恒基的利益。”
“最重要的是,他已经成长起来,简直是长实的大敌啊!”
李黄瓜在想,若是林祖辉还弱小的时候,他们这些垄断地产商还可以进行打压一下,例如在官私拍卖会上等地方打压。甚至可以动用港府部门的关系,比如规划署进行刁难。
可如今,林祖辉不仅是香江的第二大华资地产商,更是香江的传媒传播业霸主,就是港府也要给几分面子。
“真是我的大敌啊!”
......
就在新时代集团宣布大项目的时候,新世界发展也不甘心落后,在三月中旬宣布以27.7亿港币收购美国华美达酒店集团。
这笔收购是新世界成立以来,最大的一笔收购,引起了全港工商界的关注,当然也有人认为新世界是在zou钱。
自郑家纯上位以来,新世界已经完成四笔大项目,不少市场分析员认为是郑家纯的杰作,郑家纯也成为了新闻人物。
有人将林祖辉和郑氏的关系相结合,认为郑家纯是在学林祖辉,特别是在永安集团一役上,郑家纯恶意收购,完全不符合郑裕桐的风格。
......
新鸿基。
郭德胜虽然已经交班完成,但他依旧还是领着董事局主席一职,仅仅是将总经理的位置让给大儿子。
这天,他忍不住将三个儿子叫到面前说道:“林祖辉的异军突起,将让我们新鸿基面临很大的挑战。比如说这次湾仔地王失利(新鸿基占股4成),就是我们一个很大的损失。而且,新时代地产也是走的重视土地储备的路子,这样势必要和我们抢食,你们要加以重视起来。现在土地虽然昂贵,我们还是要多多储备土地。”
郭炳湘说道:“可是现在市道正高,是不是应该等等回调再下手?”
郭德胜说道:“都说林祖辉对大势看得准,他今年大肆投资,难道我们就要甘心落后吗?最近拍卖会上,你们大胆的拍地。”
三个儿子顿时无奈的点头!他们的父亲是地产大好友,一向重视土地储备,如今受到挑战,自然不甘心的跳出来插手。
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