第333章 【继续斩黄瓜】

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3月15日，星期三。

林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。

“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”

陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”

林祖辉点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。

其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。

为了安全一点，还是提前一点好！

林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”

虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。

“嗯，我会再努力的！”

林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。

接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”

高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”

林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可...（思考一下）....嗯，折价5%以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”

“嗯，我知道了！”

两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：

如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼\小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。

年初，华人置业有20亿的现金（供股+贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。

不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。

还剩下49亿的现金流！

当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。

这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！

香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）。

而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：

中区7幢：华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）

北角：乐基行

总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。

如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。

这样当然不行！不满足！

暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！

他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（ps：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）

想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）.....计八幢物业的名单。

他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品。

其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的。

这些投资，应该就在50亿~60亿区间！

如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！

届时，租金不仅可以偿还利息，还能支撑建筑费的开支。

放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！

虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场。

至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室。

........

林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司。

早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山。

两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来。

容公子真诚的说道：“林生，我父亲真诚的邀请你担任华信的董事，还望你不要拒绝！”

林祖辉顿时犹豫起来，所谓‘一山不容二虎’的道理，就是眼下的情况。李超人担任华信董事已经近十年，而林祖辉和李超人的竞争才刚刚开始，虽然他不介意和华信打好关系，但是却在这事上产生了犹豫。

容公子见林祖辉犹豫，也有些发愣，这难道不是好事吗？

不过他想起京城那边对这位的重视，丝毫不亚于李超人，便知道如今林祖辉的地位，他掌控者香江的舌喉，这对于政治家来说尤为重要，更何况现在是多事之秋。