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2月尹始。
新时代集团开始筹备私有化国泰城市酒店管理,一直以来,国泰城市酒店管理的股票表现都不好,原因很简单,因为每年的财务要么是亏损,要么是和资产值不符的微利。
国泰城市酒店的资产有:大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店集团51%股权、美国Aircoa酒店管理公司51%股权。
在资产值方面,国泰城市酒店增长速度堪称厉害,目前价值为70亿以上;债务其实也不高,才10亿。
要知道,林祖辉接手国泰时,国泰城市酒店的净资产才不到五亿。
不过,由于最大一笔资产——大酒店这两年分红少,资金主要用于还债,以及尖沙咀半岛酒店在后面加建了两幢高层酒店,故总分红约在每年1亿~2亿,国泰分红几千万。其余方面,马尼拉希尔顿酒店需要还自己的债务(收购的债务转嫁)、富丽华酒店装修(装修资金为前期盈利)、加拿大星座酒店和美国Aircoa酒店管理公司的分红也不高。
综合起来,国泰城市酒店每年需要偿还9000万的利息,而每年的纯利大概也就这个数多点点。
这当然会导致投资者不满,所以目前市值仅剩下18.5亿!
按理来说,一家净资产为60亿以上的上市公司,其年纯利至少也得6亿;再不济,以6%的最低标准来算,也得有3.6亿。
不过,国泰城市酒店管理的股价被唱低,正适合新时代集团私有化。
梁伯韬、梁真勋两人来到林祖辉的办公室,此次私有化国泰城市酒店的财务顾问,依旧是百富勤。
年前就已经在筹备,所以林祖辉询问道:“什么价格私有化?”
随着财富的增加,林祖辉越来越变得‘心善’,所以私有化一定是要善意的私有化。
与之相反的是大刘,前几年大刘从事股市‘打劫’,被人称之为‘狙击手’;八七股灾后,大刘‘金盆洗手’不再从事股市打劫;就在股民们以为他转性时,大刘又在另外一个地方作妖了。大刘开始私有化华美置业,他的私有化非常具有艺术性,先出一个价试探,接着又出一个价,再接着出一个价,一步步击溃小股东的心理防备。而且,大刘是拉拢一派,打压一派,不管小股东如何闹,去港府请愿都没有用,证监所最多谴责两句。大刘一般不参加旗下公司的股东大会,因为怕被骂,都是派妻子宝咏琴去。
梁伯韬自然知道林祖辉的想法,所以说道:“溢价27%,按照目前股市的萎靡,这个价格非常具有诱惑力。而新时代集团只需付出9.4亿的代价,就可以拿回24亿的资产。”
何止,拿回的不止是24亿资产,而已一笔马上就可以产生大量分红的资产。一旦到了1992年,五笔资产都可以产生大量的分红。
林祖辉点点头,说道:“行,你按这个价格来!这一次就不通过换股了,我持有的股票不能再被稀释了!”
梁伯韬当然知道林祖辉很看重持股比重,像李超人持股长实仅34.9%,而林祖辉有钱后一直保持着49%。
当然,要想保持49%的持股,一定要懂得时机增持。
聊完私有化国泰的事情,梁伯韬向林祖辉请教道:“香江的地产前景如何?”
林祖辉反问道:“你们在筹备收购地产上市公司?”
去年11月份,百富勤用3亿资金杠杆收购了市值14亿的广生行;所以林祖辉猜测,擅长证券市场的百富勤,一定是又在筹备收购了。
梁伯韬点点头,说道:“在准备收购泰顺集团,打算用这家公司来作为地产和证券的投资!”
这位是百富勤的股东,又是自己的靠山,梁伯韬觉得没有什么可不说的。
林祖辉点点头,说道:“地产的前景肯定好,属于稳健投资,有机会一起做项目!”
对于林祖辉来说,百富勤早晚要破产,哪怕是在地产上有斩获,也架不住梁伯韬和杜辉廉两人的野心勃勃。百富勤前世破产的最大原因就是,没有充足的流动资金,又将大量的资产去投资印尼盾。
梁伯韬点点头,心里也松了一口气,他自认不凡,但也得和谁比。
两人聊了一会,梁伯韬起身离开。
林祖辉忍不住问梁真勋:“你说我当初也和他们一样吗?”
梁真勋一愣,思考了一下才说道:“不一样,他们都没有业绩,只知道用金融杠杆收购!老板的方法不同,一边做事业,一边用金融补充实业。”
林祖辉点点头,当初他还真就不是孤掷一注,负债最高四成,就算暴跌30%都不是致命的。
.......
周六的上午,李佳欣软磨硬拖的让林祖辉带她去亚视玩,林祖辉便顺了她的意。李佳欣是个爱美的女人,是不可能甘心天天待在别墅里的。
其实,林祖辉是想给李佳欣找份事情做的,不过这女人似乎兴致乏乏,他也就懒得管了。反正她肚子里搞不好都已经种出来了,林祖辉并不觉得她还会有什么想法。
两人来到亚视大楼,李佳欣连忙挽着林祖辉的胳膊,生怕别人不知道她是林祖辉女朋友一样。
林祖辉在亚视的地位,目前已经达到了邵六叔在无线的地位!
他虽然不是亚视的创建者,但亚视被无线压了那么多年,是林祖辉翻手为云覆手为雨,将亚视带到如今的地位。所以,他在亚视的影响力远胜于前任丽的公司、丘德根。
来到亚视后,林祖辉正好想起一件事,便让助理邀请几个管理层开个会。
不一会,众人来到会议室,李佳欣激动的坐在林祖辉身边,她没有想到自己还能参加!
进来的几个高层,看看李佳欣,也没有多问!
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