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接下来,林祖辉又说道:“新时代集团的股票走势很好,所以我打算在11月份发行可换股债券,集资5亿!接着,我们还要筹备供股集资10%新股,我本人会全部认购的(49.5%)。所以,这段时间里,你们要多向投资者展示我们的发展情况,吸引大家投资我们!”

梁真勋连忙说道:“好的,我们一直在努力做这方面工作,相信投资者非常看好我们!毕竟,我们公司有老板你的带领,对地产走势的预测、躲避风险等,拥有巨大的成绩!”

大家都附和起来,梁真勋说的话一点不假,去年股灾前,新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元,又提前一个月减持债务等,投资者不是傻子,也看出了这家公司在风险控制上很给力。

更何况,今年新时代集团的楼宇面积销售,从去年的第六,猛上升至第三第四,显然也是一种对市场的掌控。

可以说,新时代集团的建筑效率,为全港最高。

这一点,恒基地产的李兆基就公开承认过。

林祖辉朝着陈晓芬问道:“愉景湾第三期销售的情况怎么样?”

香江兴业的实力不强,愉景湾的第三期销售策划,是由新时代和新世界两家公司在完成。

林祖辉主要还是关心回款的问题!

陈晓芬汇报道:“比预期的好上五成!”

林祖辉点点头,很满意这个效果,在一开始策划销售的时候,林祖辉就提过意见,那就是让媒体传出新机场方案可能要在明年放出。

反正也就是个‘谣言’,又没有什么责任,而不少投资者则不同,他们会考虑这项投资的可能性!最终发现,新机场真的很有可能要出台了,而一旦大屿山那里修建新机场,那么势必要有跨海大桥和海底隧道。

试问,有了交通之后,愉景湾还是孤岛吗?

愉景湾第三期的房子580元每平方尺,难道不划算吗?

要知道,现在新界都已经1200元了,而市区已经1500多元了,九龙也是1400元了。

愉景湾项目,是不需要向政府交纳任何费用(除了税费),只需要建筑费,所以将来的利润还是非常可观的。

......

翌日。

林祖辉走出新世界发展公司,突然想到了一个发小财的项目,顿时朝着恒金投资走去。

就在刚刚,林祖辉和郑氏父子谈了大老山隧道的合作建议,双方很快通过了合作约定;毕竟,两家公司都没有独立发展大老山隧道的条件,能联合在一起,再向金门建筑合作,也是一个非常不错的方案。

而金门建筑属于怡和,势必也不敢投资太大,所以这个三方合作的可能性非常高!

回到恒金投资,林祖辉开始在办公室里,找出一份关于‘永安集团’的资料。因为他好像记得,郑家纯上台后,对永安集团发起恶意收购过。根据这种记忆,林祖辉觉得,现在买入一些永安集团的散股,一定能赚个几千万。

钱虽然不多,但林祖辉估计可以有八成以上的盈利(永安集团股票大大低于净值),何乐不为呢!

在恒金投资公司里,看完资料,又询问了职员关于永安集团的股票情况,林祖辉差点不淡定起来。

原来:

永安集团是香江老牌家族郭家的产业,目前郭家已经发展至第三代,有几十个第三代成员。

这些成员品行参差不齐,闹出了很多的丑闻,比如:有成员违规借贷永安银行一亿多债务,结果人死了,也成为了一笔烂账。还有不少成员也违规在永安银行借贷,总之把储户的钱当成家族的钱了。

结果就是,永安银行濒临倒闭,由恒生银行购买其51%的股份,并开始踢出郭家的人。

当然,这不是林祖辉不淡定的原因。

而是永安集团(上市公司)控制着永安公司(上市公司),两家公司的物业价值竟然高达50多亿元;这块肥肉好大好大,让林祖辉这个喜欢‘恶意收购’的人,差点想再出山了。

两家公司拥有的物业有:永安中心(中区)、永安大厦(中区)、永安人寿大厦、永安广场及南洋中心的商场(尖东)。

永安中心的市值就值27亿港币(60万平方尺,每尺楼面价格算4500元估算),再加上两幢中环的中型大厦、尖东的两个商场,价值在55亿左右。

而永安集团的总股本为1.815亿股,股价才7元,总市值才13亿不到(55亿物业非永集一家上市公司所有,还包括其子公司永安公司)。

林祖辉在想,只要控制永安集团,哪怕是双倍价格,也非常划算,毕竟还奉送一个子公司——永安公司呢!

永安集团收租都可以年收入几亿,为什么市值如此低,原因就出在永安百货上;在超市和日本百货业的夹攻下,永安百货流血不止,亏损严重;不仅仅如此,永安集团旗下还有永安人寿、证券、银行投资,都是亏损大户。

有媒体用‘不做更好’来形容永安集团,因为少做少蚀;不做,全靠租金,将资金存进银行生利息、买入汇丰、置地股票,都比尝试什么都做,到处碰壁更好。

林祖辉经过分析后,觉得就算他出山,也很难收购掉永安集团。

因为郭家的商管集团控有41%股份,董事会郭家控有2%的股份,其余未进董事会的郭家第三代应该还控制一些股票。

新加坡华银控25%的股份,这个完全拿得下;

如果郭家外围成员,将股票高价卖给自己,也不是不可能,毕竟郭家有些内乱。

若是他有20亿现金,倒是可以尝试一下!

如果成功,就将永安集团的银行、保险、证券、百货,全部打包出售给郭家,让他们继承祖业去。

而他本来就是看中那些优质物业的,那可是足足90万平方尺的中环收租物业,和两个商场物业,看得人都留口水。

最终,林祖辉还是忍住了!

这事一是难成功,二是自己没钱,三是自己不想招惹恶名了。

叫来李浩,林祖辉说道:“平仓一些蓝筹股,去买入永安集团的股票,不要买太多,差不多三四个点,不要打草惊蛇,分批购买!”

“好,我会通过换股买入的方式,一点点完成的!”

“嗯,这边卖,这边就买!”

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