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10月17日,星期一。
夏悫大厦坐落于湾仔濒海地段,林祖辉站在夏悫大厦的顶层办公室窗户前,望着外面的维多利亚港,心里涌出一股自豪的感觉。
这幢大厦买成12亿左右,而他知道,这幢大厦将来价值将高达150亿!看似回报率不高,但是租金才是王道,估计30年的租金都可以达到150亿以上。
自豪了一会,林祖辉回到自己的办公桌,这里是恒金投资的新总部。
看着办公桌上的电脑,林祖辉对三四年后已经充满了憧憬;他好像记得1993年左右,电脑上就可以显示股票的实时价格;而美国在1995年,便已经进入股票电脑商业化交易。
他已经想好了,届时自己办公室摆两台电脑,一台电脑上显示自己上市公司的股票,一台用于办公。
而他今年才24岁,完全可以享受互联网时代的先进性!
开始工作。
看着桌子上的美元/日元的走势图表,他顿时有些后悔,投资的太少了!
九月底,他拿着3亿港币十倍杠杆,进行沽空,沽空平均点为135点。
结果,日元在十月份就开始大幅升值,美元/日元在12号一天就下跌4.5%,上周收盘更是已经跌至127点。
截止目前,他的3亿已经净赚1.8亿!
要是早知道,拿出5亿投资也好啊!
此时,林祖辉丝毫没有穿越者的觉悟,在为自己错失1个亿感到悲痛!
不过他很快调整好心态,并开始分析美元/日元的后势!
这次跌势这么猛,估计有希望跌至120~122点,近一年,已经有两次跌至这个价格区间,所以林祖辉很有信心,这次还会跌至这个区间。
而林祖辉清晰的记得,在1993年以前,120点就是一个坎,是不会跌至以下的;
所以,一旦美元/日元跌至122点时,林祖辉便开始反手‘买入’。
什么时候出售,他也有把握!
根据前面的走势,反弹至150点是绝对没有问题的!
反正他的买入点在122点,已经处于不败的位置,不管何时抵达150点(1993年以前),他都不需要感到紧张。
所以,林祖辉打算到时候,再追加约4亿港币的资金,凑满10亿保证金,以10倍杠杆进行买入。
叫来李浩,林祖辉叮嘱道:“美元/日元一旦触及122点,及时向我汇报!”
李浩点点头,他现在太佩服老板的投资手段‘快狠准’,一击必中!
“好的,老板!”
接着两人讨论了一下香江证券市场的问题,得出一个结论,今年可能很难上升至2700点,毕竟市场还有些恐慌。
而一旦12月的期指合约交割完毕,那么在1989年的第一季度,香江股市可能迎来大战。
有了期指合约后,股票就不得不考虑其可能带来的影响。
经过这样分析后,林祖辉顿时感觉有些头痛,自己可是投资了8亿资金在股票和期指上,今年看来是赚不了几个钱了,也指望不了从股市套现了,毕竟他要到3200点后(5月前),才会抛售。
此时,他的个人债务攀升至20亿元(抵押地利根德阁和富丽华酒店的部分权益),而手上的现金还有12亿多。
为什么会感到头痛呢,那是因为他猜测年底或者明年上半年,港府估计会拿出两个‘地王’级别的土地进行拍卖,估计需要几十亿才能拿下来。
所以,他必须要让新时代集团和华人置业的财务状况更好。
.......
下午,林祖辉来到新时代集团,举行了一个高层会议。
总经理陈斌说道:“下个月大老山隧道进行招标,投中的公司将以「建造、营运、移交」方式获发大老山隧道30年的专营权。”
林祖辉思考了一下,说道:“大老山隧道是大型基建项目,目前我们的资金实力还是不能独立投标。所以,你们觉得香江的建筑公司谁最有实力投中?”
陈斌是香江出名的地产专才级别的高管,对建筑领域可谓精通的很,所以立马说道:“我听说怡和旗下的金门建筑有意参与。”
林祖辉点点头,又说道:“新世界发展的基建也没有项目吧?”
陈斌点点头,说道:“没有,和我们一样,想进入而没有机会!”
林祖辉心里有数了,那就是先联合郑裕桐,再去怡和商量合作;届时,金门建筑肯定就会拉两家合伙。
道理很简单,金门建筑也没有实力独自吞下,而如今新时代和新世界联合,与其多一个对手,还不如多一个盟友。
“好,这个项目我来负责!”
众人点点头,这可能是新时代集团的第一个基建项目,虽然仅仅是占股,但好歹是开始在发展了。
而林祖辉的想法是,一旦改开开始,便成立新时代基建(华夏),专门负责投资内地的基建。有稳定的盈利,还能提高影响力,一举两得。
接下来,林祖辉说道:“我最近发现一个情况,700平方尺~800平方尺的住宅单元越来越受欢迎,你们好好考虑一下,集团接下来的主力户型是不是可更大一点(之前500~600平方尺为主力户型,没有公摊喔);而且,我们是不是在这个户型上,怎么样设计才会让市民满意?在这里,我先给你们提个意见,香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友,同时互相拜访的情况也不多,有什么喜庆宴会,都是光顾酒楼茶室,因此客餐厅反而不必要大,多出来的几十尺,设计一个浴室放在主人房里,是不是更受欢迎呢?”
那个中等人家一天工作劳累回家,不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈,一边看电视;主人房兼有浴室(洗手间),自成一国,更是便捷。
陈斌等人纷纷点头,便说道:“好的,我组织人进行调查和研究,倒时候拿出方案给您!”
林祖辉点点头,他一般提出建议,并不是马上执行,他需要一个更专业的团队,去佐证自己的想法,然后再拍板。
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