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以前林祖辉虽然也出名,但绝没有最近的名气之大,如今他更是别媒体列为和四大地产家族齐名的华资大人物。

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夏悫大厦,位于湾仔告士打道39号,前面是填海地皮,整个大厦面朝维多利亚港,海景一览无遗。夏悫大厦离金钟地铁站很近,离会展中心也很近,地理位置优越。

后世的许首富就买下旁边的一幢大厦(前海军大厦,后来叫爱美高大厦。125亿买的,96亿卖给李超人,s~b),并更名‘恒大中心’,和夏悫大厦做起了邻居。

夏悫(que)大厦整座大厦高27层,每层楼面面积在1.6万至1.7万平方尺不等,整个收租面积高达43万平方尺。这样一幢甲级写字楼,若是全部以写字楼出租,按照20元每平方尺每月计算,每年收租金额就高达1个亿。

当然了,这仅仅是粗略计算的结果。夏悫大厦拥有几层的商场部分,其租金是远高于同样面积的写字楼。不过,租金不相当于纯利,还得刨除管理维护、税务等开支。但不管这么说,当前这幢大厦价值10亿以上!

这幢大厦将来的价值,林祖辉心里也有数,前世华人置业打算分拆夏悫大厦,按层销售出去,每层价值在5亿的规模。这样计算下来,商场部分肯定更值钱,整个大厦价值应该在150亿左右。

如果林祖辉现在买下来,收租30年,怕是都要赚个100亿以上!

另外一座大厦。

皇室大厦,即后世的皇室堡大厦,地处香港岛铜锣湾告士打道311号,靠近维多利亚公园。这是一幢造型独特的大厦,整个大厦分为低座及高座两部份,类似一个梯形,梯形的两斜边为高座。

皇室大厦高18层,绝大部分都属于商场部分,商场物业面积为30万平方尺,写字楼面积为11万平方尺,总计41万平方尺的收租面积。前世华人置业曾在二十一世纪全部翻新,足足花了三年多的时间,将商场物业提升至41万平方尺。整个皇室大厦容纳了150家国际和本地知名品牌,逾20间中外餐厅及一间电影院。

这幢大厦的价值同样不输于夏悫大厦,当前估值也在10亿以上。

......

林祖辉特意带着高毅,去两幢大厦考察了一番,回到办公室后,林祖辉坚定了要购买这两幢大厦的决心。

至于置地的土地储备,肯定也是港九地段的优质土地,质素不亚于官地拍卖会上的土地,若是一举拿下,比在市场上一点点购买方便的多。

他靠在椅子上,思考着最近的商业活动,一共是三条战线:

第一条战线:国泰城市收购大酒店的战线,目前国泰城市持股大酒店32.5%股份,不过嘉道理家族拒绝让国泰城市进入董事会,双方还在打舆论战,并备战五月初的股东大会。

第二条战线:新时代地产和华人置业,向置地求购其土地储备,以及购买皇室大厦和夏悫大厦。这个无需过分操心,很快双方就会进行实质性的谈判。

第三条战线:就是林祖辉个人收购‘鳄鱼恤’,目前还在筹备中。

对于这三条战线,林祖辉都信心十足,所以最近精神状态非常的不错。

不一会,国泰城市的总经理陆东来走进办公室。

“老板,嘉道理家族在证监会投诉我们持股超过35%,而不发起全面收购!与此同时,大酒店向证监会提出全面收购国泰城市的建议!”

林祖辉一愣,嘉道理家族这是昏头了嘛?

不过想想就明白了,这只不过是嘉道理家族的‘警告’之意。

林祖辉摆摆手,自信的说道:“理都不要理会他们,证监会若是来查我们的持股,你们好好配合就是!至于大酒店全面收购国泰城市,更是无稽之谈。国泰城市拥有32.5%的大酒店股份,按照法规,子公司不能持有母公司的股票,证监会不可能批准大酒店的建议。”

陆东来点点头,其实他也知道这两件事不可能对国泰城市造成多大的影响,但他做不到像老板那样自信。

“好的!”陆东来认真的点点头,接着又说道:“老板,上次你和米高见面,他既然拒绝了你的提议。所以我建议国泰城市正式发出函件,向各股东说明:国泰城市拥有大酒店的32.5%股份,理应得到董事会席位,并言我们没有计划分拆大酒店,以及我们希望参与大酒店的发展。”

林祖辉闻言,认真的说道:“好,舆论战我们要赢,股权之战我们也要赢。你去安排吧!”

陆东来兴奋的点点头,他不觉得老板是在空口说大话。

待陆东来离开后,林祖辉揉揉脑袋,心想这个嘉道理家族还真是不掉棺材不落泪啊!

他其实并不想私有化大酒店,并不是他资金有问题,而纯粹是希望将嘉道理家族供起来,作为大酒店的一个精神象征。等发展到一定的程度,林祖辉再将这个家族一脚踢开,这样林氏家族就会拥有一个完美的豪华酒店品牌。

当然了,他并没有放弃嘉道理家族的合作,他会慢慢让这个家族明白,他是不可战胜的,唯有合作才是他们的唯一选择。

前世,刘銮雄但得知不得不放弃大酒店时,忍不住伤心落泪。

而林祖辉不一样,战线拉得越长,他越是实力占优。

反倒是,他没有将太大的希望放在五月初的股东大会上。

林祖辉拿起办公桌的报纸,看了几眼又放下,再拿起另外一份看起来。

“香江的媒体可真有意思,把我捧上神坛的是你们,踹我下神坛也是你们!”

他忍不住嘴角露出笑意,原来这两天很多媒体盯着林祖辉报道,说他不自量力,去和西门·纽壁坚谈收购置地的事情,结果被西门·凯瑟克打的落花流水。

这些媒体更是杜撰李超人、郑裕桐等大佬听闻林祖辉上门洽谈之后,丝毫不见惊慌,也不放在眼里。

最后,林祖辉忍不住摇摇头,低声说道:“和这些媒体见识干什么?若是等他们得知,华置买下两幢大厦、新时代买下置地的土地储备,他们就该明白:我林祖辉岂是他们口中的不自量力。”

靠在自己的座椅上,林祖辉又想起‘鳄鱼恤’的事情,收购‘鳄鱼恤’最困难的不是筹备资金,而是收购之后,该如何将‘鳄鱼恤’进一步发展的问题。

他前世看过林百欣的简介,好像是这样说的:林百欣收购鳄鱼恤之后,再斥资10亿发展鳄鱼恤,主要是增加海外的市场,尤其是日本的市场。然后又是在1987年,进入了内地市场。

若是自己收购了‘鳄鱼恤’,如果也要复制别人的成功,岂不是前前后后要拿出20多亿?

不过,他很快释然,借钱不就行了嘛!

不过呢,林祖辉突然觉得自己的钱,好像永远不够用一样!

原本的计划是:蓝筹股回笼资金30亿~35亿,期指合约回笼资金20~25亿,全球范围内做空获得20亿。

这样自己在这一波机遇中,便拥有七八十亿的现金流,从此走上全球扩张的征途。

事实上,考虑到可能全面收购大酒店会用到个人资金的问题,林祖辉在大酒店和鳄鱼恤的两个项目,就要投入到六十亿。

就算借贷,至少也得支出二十亿!

钱是果然不够用的!

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