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从2月20号到3月5号,沐阳和宋雪露根据同学上交的报告,抽业余时间逛遍了省城的核心商圈,调查铺面情况。

江南省城有十二大商圈,包括城西、城北、文教区、九堡、下沙、滨江、钱江世纪城、钱江新城、以及西湖附近的武林、黄龙、信义坊、湖滨等。

核心cbd有四个,也在这十二个商圈中,即钱江新城cbd、钱江世纪城cbd、武林cbd和黄龙文三cbd。

新式奶茶店定位目标受众是中高端消息的年轻群体,故要求店铺附近有中高端商场,或写字楼密集的商务区,这些区域的人群消费水平高,办公区域集中大量白领阶层,对新事物接受能力强,而且也乐意尝试新事物。

因此,沐阳看中的第一个商铺,位于武林商圈和信义坊商圈交汇点,离省城大学1.5公里处的黄龙世纪广场,一处临街商铺,性质限定是餐饮。

具体位置多在拐角处,因为这些位置既能吸引流量,又可以降低成本。

是买铺面,或租?

沐阳内心已经有了选择。

华国有句老话:“一铺旺三代”,就是说有黄金地段的门市房、店铺,每年靠着租金就可以过上好日子。

未来几年还好,但到了14年后,t宝双十一营业额达到四百多亿,电商开始呈现爆发的现象。

相应地,图书、服装、家电等产品的实体店受到的冲击最大,部分实体店经营困难甚至出现了关闭的风潮。

饮食店被影响较小,该在外面吃喝的还照样,未来变为外卖会多一些。

新楼盘都开发铺面,再加上被电商冲击,实体铺面越来越不好卖,铺面的升值速度远远比不上住宅。

因此,沐阳目前不打算购置店铺,有那资金,还不如扔进股市,或者扩大店铺数量,另外是由于购置店铺太占用资金,影响发展。

“阳阳,我们一定要租核心位置的商铺吗?那租金和转让费太高了。”这十来天,宋雪露和沐阳做调查,也知道了省城这边的商圈铺面情况。

核心商铺的空铺少,最让人难以接受的,有些铺面租主要转让费。

转让费很高,十多平方的旺铺转让费,少则几万,多则十多万,要是面积大的,转让费要数十上百万元。

宋雪露还是有些不理解沐阳,为什么第一家店一定要玩那么大。

旗舰店,要求面积不低于二百平方!

一家店铺的租金,装备和设备,再加上其它,若还有转让费,没有几百万元玩不了。

让她去和房东或租主谈判的话,真不知如何谈。

沐阳微低头看宋雪露白皙的脸蛋,淡淡一笑。

他此次带宋雪露出来,甚至让她和房东谈判,有意锻炼她,但又不喜欢她一个女人参与到商务谈判中来。

在一些大额交易商务谈判中,多多少少有一些黑暗手段。

所以,让她了解,体验几次商务谈判就行,知道有这么一回事,以后不容易被人忽悠。

沐阳耐心跟她解释:“我们消费定位目标就是中高端消费人群,店铺就得在核心商圈。

至于那租金和转让费,那也没法。

如果想要人家的旺铺,肯定要宰我们一顿。

要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给些好处,干嘛把店铺转让给我们。

没好处,凭什么?

凭我长得帅?

还有一个原因,大多承租人跟房东签的合同都有押金,如果退租,承租人是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金,想把这损失转嫁到下一个租客。”

沐阳跟她解释,他也很无奈。

在核心商圈,十多平方的旺铺,月租金少则数千,多则两三万。

承租人退租后,装修费是拿不回来的,就想嫁接到下一个承租人,抬高转让费,顺便赚一笔。

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