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既然刚才说还没建的这栋顶层花园是县城最高建筑,那说明高度只会更高,甚至有可能达到200米,之前的南山电视塔的避雷效果就没那么好了。
以前的设想可能县里面不会有这么高的建筑,但是县里面的经济发展非常快,居民收入也在快速增加,建设这些超高建筑也有能力赚回来。
而且这些超高建筑的存在,可以增加县城的现代化感觉,如果忽略人口较少的问题,一幅妥妥的现代都市画面。
当然,设计这么高的建筑,也不排除是县政府的要求,毕竟任谁都希望看到自己治下的地方,成为现代化大都市,这些都是政绩。
万城基业可能也评估过,觉得这么做有利可图,于是也没有拒绝,而且政府既然要求,肯定会在其他地方补偿回来。
100米左右的建筑和200米左右的建筑成本,不是简单的线性增加,每平方米的建筑成本是100米以内建筑的好几倍。
在土地资源比较充裕的情况下,建设200米及以上的建筑其实并不划算,最划算的还是建设100米以内的建筑。
更何况,万城基业所有建筑下面都是安装防震装置,楼层越高,自重越大,防震装置的成本也是直线上升。
100米左右的建筑使用防震装置成本一般都在3000万元左右,而到了200米高度的建筑,这个成本一下子就突破了1亿元。
如果没点补偿,万城基业应该不愿意在县城建设这样的超高建筑,县里面要么进行土地补偿,要么直接进行资金补贴。
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听到叶子书这么说,他父亲果然停下了打电话的想法,然后问道:“那我们到底要不要买?”
“还是买下吧,如果我们不卖,他们估计很长时间都卖不出去!”叶子书笑着说道。
这个想法还是很不错的,在条件允许的情况下,可以增加不少的高端住宅项目,这个项目在县城就能卖出几千万,如果放在大城市,起码也要卖出好几亿元。
听到他这么说,他父亲很爽快地答应了下来,并且说道:“我就以你的名义买下来,我手上的钱本来也是你的。”
“还是以你和姆妈的名义买下来吧,就当做我们一家在县里的家,我平时又不怎么去县里,没有必要给我专门弄套这么豪华的房子。”叶子书说道。
他今后要么就待在他的私人实验室这边,要么就去外地,不太可能会长期居住在县里面,还是挂在他父母的名下好一些。
按理说,比较需要的应该是叶子琴,她在县里面读书,今后大概率也会在县里面工作,给她的作用更大一些。
不过送给叶子琴的话,叶子棋那边就不好交代,他也懒得为此事费心,干脆挂在父母名下,他们都能有份,随时都能过去长住。
只是这么多房子,光是居住成本就非常高,听说政府正在推进房产税,就是因为万城基业手里持有的房子太多了。
万城基业不仅持有大量的房屋,而且还持有大量的低成本土地,对地方政府来说,得到的好处非常少。
地方政府想要从中分一杯羹,有两种方式,第一种就是征收高额的增值税,从买卖环节获得更多的收益。
但是这种方式是一次性的,也无法调节贫富差距,看上去比较省事,但是无法持续,不利于地方政府稳定财税来源。
第二种就是征收房产税,这样地方政府就有一个稳定的财税来源,同时还能避免过度囤房,对万城基业的限制更大。
在房产税的加持下,万城基业手里的房子要么赶紧卖出去,要么尽量出租出去,不然光是房产税就要收的万城基业心疼。
其实他已经意料到会这样,政府不可能允许一家企业手里握有如此多的房子,毕竟房子是民生基本保障产品之一。
之所以不直接阻止万城基业的行为,原因也很简单,各地政府需要万城基业这样财大气粗的企业来推进城市化建设。
现在指望其他的房地产商带来的问题比较多,一是其他房地产商资金实力不足,需要大量的银行贷款才能支撑如此庞大的开发。
二是卖楼花的行为,有可能导致大量的烂尾楼出现,而且房屋质量是否能够得到保证,谁也不知道。
至少从现在的情况来看,就房屋质量和设计来说,万城基业建造的建筑,无疑是质量最好的,这点政府也是看在眼里。
万城基业的建筑不仅添加了特殊的材料,可以让建筑寿命非常长,而且普遍使用防震装置,其他房地产商绝对不会这么做。
除非是国家强制规定要这么做,不然他们是能省则省,这样不仅使用有限的资金建造更多的建筑,同时还能卖得更便宜一些。
万城基业的房子如果卖的话,价格肯定比其他地产商要高,至于高多少,还是要看市场,不会一概而论。
只是房产税的事情还只是传出风声,什么时候能够落地,谁也不知道,他认为可能还要等好几年。
原因就是城市化进程还在进行,这个时候征收房产税是不利于城市化的,原因有两方面:
第一个原因就是他们还需要万城基业推动城市化发展,如果现在出台房产税,就增加了万城基业的持有成本。
这时候有能力购买房屋的居民比较少,毕竟经济高速发展也才几年,大家手里积累的资金并不多,可能连首付都不一定能凑齐。
更何况,也不能一次性就把居民手里的存款搜刮干净,如果真这么干了,就会形成房地产一家独大的局面,不利于其他产业的发展。
现在正推动内需扩大,需要居民手里有更多可用的资金,所以需要花费一定时间让居民积累一定的财富。
第二个原因就是羊毛出在羊身上,现在收取房产税,万城基业肯定会将加在房租里面,导致居民居住成本提高。
现在万城基业的房租其实很便宜,虽然原因是多方面的,但是根本原因还是持有成本比较低,当然,他的要求也起到了很大的作用。
也正是因为万城基业收的租金很低,导致其他房地产商想要学万城基业持有房子收租也做不到,因为他们的资金来源导致他们不敢长期持有。
如果真的持有用于收租,他们的租金还不够给银行交利息的,只能尽量将手里的房子卖出去,最好卖得干干净净。
不管如何,房产税迟早是要来的,到时候他家买的这么多高端房子,光是每年交税就是很大一笔钱,从经济角度考虑,并不划算。
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