第843章 又到了纠结花钱的时候

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想到这些问题，叶子书也有点头疼，以万城基业的能力，估计最多只能消化20万亿元的资金，经过内部放大效应，这笔资金可以扩增到30万亿元以上。

除了继续用于他们的城市化建设，还要花费大量的资金用于其他业务的发展，例如他们计划中的产业联盟以及他们自己的服务业务。

剩下的9万多亿元，如何花就成了问题，他不可能拿到这些钱去投资海外，外海投资由潮汐投资公司就可以了，没有必要从国内拿钱到国外投资。

说实话，国外的资产还真没有多少吸引力，至少对他而言是如此，按照普通商人的想法，自然是钱越多越好。

但是按照他的想法，只要保证他生活开销以及研究所需，剩下的钱并没有多么重要，目前他想的就是发展国内，至于发展国外，他不想操那个心。

在超高速磁悬浮交通网络建设还没有定论的情况下，他也没有必要为此预留资金，必须要尽快为这些钱找到投资项目。

只有这些钱投资出去，才能带动更多的就业岗位，才能进一步提升国内经济的发展，让百姓口袋里的钱更多。

只是现在他也很难找到有大规模投资的项目，他又不是政府，可以完全不计回报，投资总得有点收益，哪怕不高也可以啊！

接着往下看，看到万城基业提到了旧城改造的事情，认为有必要在今年对旧城改造项目进行试探性开发。

和他们现在建设干净漂亮，居住面积非常大的住宅区相比，老城区基本上显得非常落魄，除了区位优势外，其他条件都比较差。

但是做起来却不容易，一旦涉及很多人的利益，就非常麻烦，想要让老城区的人搬出去，需要投入大量的资金和精力。

以前他们是不愿意碰的，反正外面有大片的土地建设，没有必要碰旧城改造，但是随着城市外围土地开发，老城区改造也是必须要面对的问题。

现在有两种选择摆在他们的面前，第一种就是货币补偿，按照老城区居民的居住面积来补偿现金，这是政府愿意做的事情。

原因很简单，补偿款会通过政府的手发下去，至于补偿给居民多少，就不得而知。

第二种就是居住面积置换，如果是按照1:1置换的话，老城区的居民不会同意，毕竟人家的区位优势很好，土地价值比城市周边的土地要高。

他们想要采取的是人均40平方米的面积补偿，也就是说，不给他们现金，给他们其他地方的房子，这样他们随时可以搬到新家。

但是这里面也有个问题，这些居民一般都是距离自己工作的地方比较近，如果住到距离单位比较远的地方，通勤时间比较长，愿不愿意还未可知。

反正不可能在原地按照人均40平方米补偿，这样万城基业不但没钱赚，反而要搭进去不少钱，赚钱多少无所谓，但不能做亏本买卖。

这两种方案各有各的好处，第一种方案政府愿意，而且万城基业作为开发商还不用那么费事，工作都由政府来做。

但是对老城区居民不太友好，可能他们到手的钱，购买偏远地区的房子，还要搭上一笔钱，问题是，万城基业目前的房子还没有开卖。

其他房地产商的房子存量很小，大量的购买需求，会促进房价快速上涨，这是他不愿意看到的。

按照他的想法，居民购买房产投入的资金，按照当地收入水平，应该相当于个人10年左右收入总额，这样是比较合理的。

第二种方案，万城基业需要投入的精力非常大，政府也不一定愿意这么干，唯一的好处，就是居民不需要额外投入资金。

这里面最容易扯皮的就是有的人老城区的房子面积大，有的人房子面积小，如果按照一样的补偿，肯定有人不愿意。

叶子书思考了一会儿，决定还是采取第二种方式，这样不会让房价迅速上涨，同时居民也不用额外投入资金购买房子。

区别的地方在于，人均房子面积大的，可以优先选择在那个地方置换，人均房子面积小的就要往后排，挑别人剩下的。

这样让那些老城区人均住房面积大的居民，感觉自己得到了特殊优待，矛盾也就不会那么大。

而且开发老城区，需要成片开发，要么都同意，要么就放弃，对于小地块开发，万城基业就没有必要蹚浑水。

反正对万城基业来说，是否开发老城区并不是他们的优先项，能成固然好，没成也没关系，他们又不是没业务可做。

写完自己的意见之后，叶子书继续往下看，万城基业的营收其实还可以，只是都继续投资了，导致连年亏损。

县城的房子以销售为主，大城市的房子以出租为主，不过销售情况并不乐观，原因是银行信贷对购房贷款还没有开放。

万城基业的房子建设成本是比较高的，县城房子的建设成本在每平方米2000元，加上资金成本等，房子起步价是6000元每平方米。

问题是，县城的房子面积还比较大，基本上都在160平方米到200平方米，如果全款购买的话，对县乡居民而言压力很大。

而且就算是银行愿意为购房提供贷款，很多人也是非常谨慎，想要改变以往的观念，是需要一定时间适应的。

所以他们的收入还是以租金为主，加上物业费，扣除各种税费，这部分收入一共为1万亿元左右，可出租物业面积为60亿平方米。

平均每平方米的租金加上物业费，在15元左右，这里面还包括各种商业物业，居民住宅平均租金更低。

好在他们签署的租约都比较短，最长的也只有3年，一般都是签署1年的合约，目前的租金显然是不合理的。

而且这些房子今后会有相当一部分会销售出去，不适合签署长租约，之所以这么低，主要还是想给刚刚进城的人一个落脚点。

没想到租金还挺不错，大量人口涌入城市，导致城市房屋资金上涨了很多，这还是万城基业压制的结果，如果完全按照市场操作，租金会更高。

剩下的是旗下服务业收入，加在一起也有1万亿元，不过和投入相比，就不值一提了，至于和建筑有关的产业，属于自产自销居多，在年报里面也只是提了一下而已。

看完万城基业的年报，叶子书还是决定将今年的投入增加到25万亿元，一是旧城改造的资金成本较高，要多留点资金。

二是让他们继续加强非地产业务发展，他也不给万城基业划线了，凡是合法的经营项目，只要他们想做都可以。

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三是为旗下员工做好安排，过不了几年，这些从事建筑行业的工人，就有可能会面临大面积失业，城市化完成得差不多，就没有那么多建设工作岗位了。

将来会面临回老家的命运，但是老家有没有工作适合他们还不一定，种地肯定是赚不到什么钱的。

这也是他让万城基业发展那么多业务的重要原因，到时候可以安排这些员工转岗，在城市能够扎根下来。

他们的产业发展联盟，也是出于这个目的，说到底，还是叶子书无法对这些员工做到用完就抛弃，还是希望能够给他们一个可以预期的未来。

剩下的4万多亿元，他准备用于人工智能+通用机器人的创业计划，投入到目前他旗下产业很难惠及的边远地区，促进这些地区的经济发展。

说实话，他也不清楚这个需要花费多少钱，因为他也不知道人工智能3.0在经济发展方面的能力到底有多强。

甚至他连人工智能3.0会投资什么产业，都不是很清楚，完全让人工智能3.0自己玩，通用机器人配合人工智能来实现。

这也算是一个有趣的尝试，至于会不会亏本，他不是很在意，反正就算是亏本了，资金还是用在这片土地上，总能起到一点效果。

这次花钱带来的困扰，让其发现，自己赚的钱还是太多了，旗下产业优质资产，不用预留那么多的资金。

于是打算进一步提升旗下员工的薪酬，本来打算将平均月薪提升到1万元，现在他打算提升到1.2万元。

目前旗下总营收为132.65万亿元，这个数字不等于GDP，因为里面有很多重复计算数据，原因就是他们很多业务是内部循环的。

GDP数据在80万亿元左右，青龙科技公司和玄武科技公司内部循环比较严重，麒麟工业集团内部循环也比较严重。

而且随着产业体系越复杂，营收和GDP数据差距会越大，这是旗下总营收膨胀那么厉害的重要原因之一。

旗下产业国内员工总人数也突破了2亿大关，但是平均产值其实呈现逐渐下降趋势，原因就是涉及的低价值业务越来越多。

这是没办法的事情，资金需要不断投资，而高价值产业终归有限，而且他旗下产业还不需要长时间研发，无法消耗那么庞大的资金。

加上他本就希望为社会提供更多的就业，对涉及不容易淘汰的服务性业务是支持的，导致用工人数越来越多。

不过他旗下人均产值还会远高于其他企业，这也是他快速提升员工薪酬的底气所在，如果不是考虑到社会整体情况，他都准备将员工的平均月薪提到1.5万元。

然后看了下由他父亲照看的两家企业，发展得都还不错，他们还是按照净利润的50%分红，钱还是他父亲拿着，他没有要的打算。

毕竟这点钱对他作用不大，甚至连怎么用，他也懒得管，只要用在正途上就行，哪怕是捐出去也行。