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“叶总,我们已经和陆家嘴开发公司谈好了,陆家嘴剩下的土地一共4.89平方公里,全部卖给我们,一共花费39亿1200万元。”郭东生打电话过来说道。
“合同已经签署了?”叶子书惊讶地问道。
他以为这件事情会进展不顺利,毕竟这是PD最精华的部分,将剩下的土地整片出售,自己都感觉不靠谱。
他只不过是让万城基业公司尝试一下,毕竟资金是足够的,如果再给他们描绘一个美好蓝图,应该能够打动一些人。
目的不是将所有的土地购买下来,而是尽可能多购入一些,谈判的时候目标可以定高,但是是否谈成还需要根据情况来。
“合同刚刚签署完毕!”郭东生兴奋地说道。
不说陆家嘴作为金融中心的规划,就是陆家嘴本身的地理位置也非常优越,具有极大的发展价值,未来的升值潜力非常巨大。
而他们又是选择自持物业为主,未来的年租金收入就可以达到300亿元以上,还不算自营业务,可以说是聚宝盆也不为过。
当然,现在的陆家嘴虽然说不上不毛之地,但是也没有人能够想象这片地方未来的发展潜力,现在还有“宁要浦西一张床,不要PD一栋房”的说法。
“做得好,应该还有其他条件吧?”叶子夸赞了一下郭东生,然后又问道。
“条件就是5年内需要将这片地区全部动工新建,否则他们有权利以目前出售价格收回土地。”郭东生说道。
这个条件对于有实力的公司来说,几乎就等于没有限制,但是对想要投机的公司来说,却是巨大的风险。
如果5年内没有动工建设,就意味着公司将一大笔钱无息借给了陆家嘴开发公司,最后自己能捞到的利益有限。
估计陆家嘴开发公司也正是因为如此,才愿意将剩下的土地全部卖给万城基业,如果万城基业完成了要求,那么陆家嘴短时间内能够建成。
这样就可以给SH带来巨大的经济利益,金融城也能更短的时间内初具规模,对加快SH经济发展非常有利。
但是如果没有完成目标,还有一大片土地没有开发,那么收上来之后,他们还能以更高的价格出售,还白白赚了5年无息贷款。
反正如何算,他们都能够获得利益,而万城基业则需要承担一定的风险,如果真有实力,那么获利也是最丰厚的。
“他们为什么给如此宽裕的时间限制?”叶子书好奇地问道。
“我们去实地考察后,陆家嘴这里并不是无主之地,上面有很多居民,还有一些工厂,收地上来还要拆迁,这就需要花费不少时间。
所以我们就决定将承诺开发年限延长,一方面给我们充裕的时间做好开发的准备,也能缓解资金链紧张的情况。
另一方面则是我们自己也没有信心在2年内将如此大的面积全部动工建设,光是对这片区域规划设计,就要花费不少的时间。”郭东生说道。
感情这5年时间还是郭东生自己承诺的,就是为了让陆家嘴开发公司能够下定决心,反正他们是不会亏本的。
像这样成片购买,成片开发,短期内就全部动工的建筑公司,世界都比较罕见,如果他们零星出售,可能这块地20多年后才会全部开发。
与其零散出售土地,还不如直接将成片的土地出售给万城基业,有了这个承诺在,他们也不怕万城基业能够耍手段。
万城基业想要将地皮捂在手上,等待高价出售的赚钱路子堵死了,这也是他们唯一顾忌成片土地出售带来的隐患。
前世最著名的就是李嘉诚,在内地大片购买土地却不开发,然后等到土地升值再卖出去,倒手一下就赚了大片的利益。
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