第107章 房地产经营策略（9/10）

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其他的还有很多，但是尽量进入的是相对容易控制的行业，而无法做到大规模经营环节，就不便进入。

例如建筑需要的沙子，由于需要大量从河流湖泊当中挖出来，需要和各个地方政府打交道，技术含量又不高，容易和当地势力产生利益纠纷，就不适合我们做。

而像装修材料方面，很多需要很高的技术含量，最典型的就是油漆，劣质油漆对人体损害很严重，但是高品质油漆，却危害少得多。

我知道你们肯定短时间内是没有那么多的能力开发具备很高技术含量的产品，不过凡是涉及到科学技术方面的事情，你可以问我。

你只需要组织科研人员，将我给的技术资料变成实物，并且做好专利保护和生产、销售等工作就可以。”

“你还会这些？”郭冬梅好奇地问道。

“你是第二个质疑我的人，上一个质疑我的人是裴晴，你可以问问我是怎么让她心服口服的，现在还不是乖乖的去负责保健品行业去了。”叶子书没好气地说道。

“别告诉我，那个裴晴负责的保健品技术是你提供的？”郭冬梅惊讶地问道。

虽然他这个说法确实有点可疑，但是作为员工，你这样一直质疑老板真的好吗？

“我当然不是所有的都知道，有些也是需要现学的，只是说来你们可能会感到难过，因为我的智商比你们高太多了，学习自然也比你们快得多。”叶子书笑着说道。

郭冬梅听到他这么说，顿时没了脾气，说来他们是同龄，可是叶子书所取得成就和知识储备上，确实是自己不能比的。

看到郭冬梅没有在说话，叶子书看向郭东生，说道：“我不限制你在那边的发展，但是务必让你记住几件事情。

第一企业经营需要前瞻性，既要立足于当前，也要着眼于未来，你可以根据自身能力，以及未来看好的业务，提前开展相关工作。

第二企业经营首先就是稳字当头，别看到别人发财，就觉得自己进入也能发财，需要先充分了解，然后再行动。

特别是当企业规模较大的时候，先发优势并不是企业经营的主要部分，大企业有后发优势的能力，可以让别人先探探路，这未尝不可。

第三房地产是政策性非常强的行业，涉及的环节也非常多，你需要学会和政府打交道，而我给你的建议，就是不依赖于政界个别人取得好处，而依赖于政策获得好处。

意思就是说，不要攀附政治人物，而是要以政府政策为指导来制定规划和发展企业，因为因政治人物发展起来，必然也会因政治人物而导致企业衰败。

然后就是平衡各方利益，虽然企业是以营利为目的，但是也需要照顾合作伙伴的利益，实现互利共赢，这对于扩大企业经营非常重要。

第四企业经营不争是不可能的，无谓的忍让只会让对方得寸进尺，所以最佳的竞争是争而不破，避免彻底撕破脸皮，这是双输的局面。

一切都以利益为导向，如果有利可图，和竞争对手合作也未尝不可，这就考验你对利益的权衡能力了。”

随后叶子书开始给郭东生讲房地产的一些细节，例如如何拿地，如何判断发展潜力，如何运作楼盘，如何做好物业管理等等，都是他前世知道的信息。

有了这些细节的补充，郭东生不至于两眼抓瞎，特别是在房地产经营还不够完善的情况下，有助于他更快地成功。

“唱片公司的账目上还有2000万的资金，你去深圳就拿1000万过去，这就是你的起步资金了，后续我这边也没有太多的资金支持了。”叶子书说道。

“那我什么时候过去？”郭东生问道。

“这个不着急，正好凤凰软件公司不是要拿地建房吗，你就先在这个项目上练练手，至少这样过去，也有准备一些。”叶子书说道。

这些都是自有项目，没有太多的商业经营，拿来练手正好合适，也能让他对房地产的各个环节有一个认识。

“对了，你拿到地之后，将地形告诉我，我会给你一份建筑设计资料，建设的过程要严格按照我给你的图纸来施工。

也让你妹妹知道，我是不是有能力做我现在不了解的事情，你可以拿设计图纸到首都建筑设计院，给专业人士看看行不行得通！”

叶子书说完，看了眼郭冬梅，想要让郭冬梅今后完全为自己所用，就必须要展示点东西，让她今后无条件执行自己的命令，而不是无谓的质疑。