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这种情况下,至少五年之内,房地产行业不可能彻底解套!”

她的话音未落,秦雨的手已经捂在眼睛上,“我不该选亨利的!”

两千万美金无所谓,但亨利背负的债务,高达六十多亿美元,虽然比起雷曼和美林的六千多亿不值一提,但也不是一笔小数字,要是房产市场不能立即好转,足够彩虹基金好好消化几年了,

用黄珊的话来说,如果真的要五年才解套,哪怕把这笔资金存银行,都有百分之二十以上的收益,这就是十几亿美元的差额,一进一出,亏大发了!

黄珊搂住秦雨的肩膀,视线若有若无地瞟向陈阳,“现在说这个有什么用,再说了,不选亨利选什么?

不管怎么说,亨利也算是美国数得上号的老牌金融公司,虽然比不上跨国金融机构,但在中等规模公司中也算拔尖,其业务结构和市场规模就不是一般的公司能比的,依我看,这笔生意就算不赚,也不至于大亏!”

她们两个都背靠着砖墙,陈阳干脆也转过身来,没好气地说道,“哎哟,一唱一和的,怎么滴,以为我要发飙啊?!”

秦雨噘噘嘴,转了两下眼珠不吭声,黄珊嘴角微微上翘,视线瞟向他,“第一,作为彩虹基金的最高决策人,之前你并没有提醒小雨,在收购这边公司的时候,要避开房地产行业,第二,你刚才并没有说,美国房产价格会持续下跌,只是说这笔交易亏了,所以,你的判断是什么?”

陈阳昂起头,呵呵呵地笑个不停,

秦雨黑着脸,当着某人的面告黑状,“你老公真坏!”

邹蓉满脸纠结,这话不好回啊,

从所见所闻来分析,确实很坏,可毕竟是自家男人,怎么能当面说他坏话呢,

至少也要背着才行!

陈阳笑声停歇,看了秦雨一眼,笑道,“次贷危机把美国金融界坑得太狠,尤其是在房地产领域,套牢了大量的不良资产,

不过,你也是做金融的,如果把房产当做股市,房价大跌的时候,你会怎么做?”

秦雨眼珠一转,又是一巴掌拍在脑门上,“懂了!”

黄珊在一旁扭扭脖子,不禁长叹一口气,“太坑了!”

四个人中,只有邹蓉莫名其妙,看看这个,再看看那个,你们在打什么哑谜呢?

看见邹蓉脸上不解的神色,秦雨反手将陈阳的胳膊拍开,搂住邹蓉说道,“炒股可以坐庄,炒房也可以坐庄,如果房价太低,我们可以通过炒作,把某个时间段的房价炒上来,出掉一部分货,再放任房价下跌,

等房价下跌的时候,再少量买进冲抵运作费用,然后继续炒高,这样反复来个三四次,就可以将手里的货全部出掉!

至于后面房价是涨是跌,就跟我们没关系了!”

别提什么市场规律,只要不是次贷危机这种大势碾压,在资本面前,尤其是小范围的局部市场,就特么不存在规律!

邹蓉恍然地点头,原来就是把房子当股票炒啊?!

可这时,旁边传来老公的声音,

“谁说没关系的?!”

三人一起转头看向他,等着他怎么说。

陈阳耸耸肩,笑道,“你们忘记房产的会计属性了吗?!”

黄珊和秦雨脸色一僵,齐齐露出苦笑的神色,

依然只剩邹蓉一人茫然不解。

陈阳一巴掌把某人的手打掉,将自己的老婆搂回来,嘿嘿笑着跟她解释,“在鸡滴屁里面,购买新房是属于投资,而不是消费!

所以,在社会经济活动相对活跃的时候,作为投资属性的房产价格,必定会跟随经济活跃度而上涨,

那么,等三五年后,美国社会经济活动走出次贷危机的阴影,经济发展再次增速的时候,房地产业将再次迎来快速发展周期,而那个时候,房价也会猛增。”

“等等等等,”

邹蓉举起右手,两眼茫然地看着陈阳,“你说,买房是投资,而不是消费?自己住的也是?”

“嗯哼,”

陈阳点点头,笑道,“你要明白这点,首先要清楚投资和消费的区别,

消费是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程,而这种过程中,商品是会被消耗的,

投资则指的是,特定经济主体为了在未来可预见的时期内,获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域,投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。

那么,用这个标准来看房产,结果就显而易见了,

房屋也好,土地也好,都不属于消耗品,一旦购买了,你就有了它的所有权,它不会随时间的改变而变少或消失,

而且房屋、土地等的价格会随着市场经济增高或减少,所有者可以通过交易,从中获得资金增值,

你看,没有被消耗掉,又可以通过出售而获利,所以,购买房产的行为不是投资是什么?”

说这话的时候,陈阳脸上在笑,心里却是感慨万千,

身为一个金融专业的毕业生,上辈子他竟然是等大学毕业十年之后,才明白房产的真正属性,

在鸡滴屁计算中,买房竟然是投资,而不是消费?!

呵呵……!

秦雨靠在墙上,昂起头看着头顶蓝蓝的天空,轻声笑道,“所以啊,你老公说亏了,指的是收购亨利公司亏了,就不该花两千万美金的,我要早明白这一点,至少能省下一千万!”

亨利公司的不良资产中,各种各样的房产占了超过七成,如果在谈判中加上陈阳的分析,对方心知肚明的情况下绝对会退步,别说一千万,哪怕五百万成交都有可能。

“现在明白也不算晚啊,”

黄珊摸摸秦雨的头发,笑道,“以你的本事,两千万美金,在股市上很容易赚回来吧。”

“不止如此,”陈阳转过身,一手撑在护墙上,“亨利公司负债六十多亿,但不代表这些不良资产只值六十多亿,雨总,这里面是亏是赚,就看你的咯!”

就和他们在国内收购几家银行的不良资产一样,绝大部分情况下,因为债务人已经支付了一笔首付款和部分后续款项,其实对银行来说,很多资产是不亏的,

亨利公司的不良资产自然也是如此,就拿这座庄园来举栗子,市场价要八千多万美元,当然,目前这个价位肯定卖不出去,

但是,这也不代表亨利是用八千多万拿下的这座庄园,也许,只花了四千万,甚至更少的钱呢!

秦雨左看看,右看看,随后咧嘴一笑,“本小姐还没做过亏本的生意,你们就瞧好吧!”

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