第501章 【136亿的项目】

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8月中旬，林祖辉再次带队来到纽约，因为奥林匹亚约克的老板里切曼，已经走投无路了。

奥林匹亚约克公司在‘破产保护’阶段，由里切曼及顾问团提出的方案，进展非常不顺利，很难在诸多债券银行中达成一致。

这个时候，里切曼就不得不考虑做最坏的打算，所以他想起林祖辉提出的方案，并决定考虑出售曼哈顿8幢摩天大厦给新时代集团。

所以，林祖辉一到纽约，里切曼立即安排人带领新时代集团的人，详细考察八幢大厦。

考察的结果不用说了，至少在林祖辉看来，六成至七成的折价，一点也不夸张。空置率高达20%多，大厦建筑年代比较早——四十年代的大厦就有两幢，五十年代的大厦足足四幢，六十年代的大厦为两幢。

大厦的年代久远，就意味着以后要斥资进行升级、重新装修等，这是非常大的一个投资。

当然了，纵然是缺点很多、风险很大，林祖辉也是打算拿下了。

毕竟，机会难得！

所谓的机会，自然是因为里切曼的配合，这个才是折价交易的根本。

若不是里切曼渴望林祖辉在伦敦‘金丝雀码头’上出力，他就是让公司破产，也不会如此廉价的出售物业。

考察结束后，双方来到会议室洽谈。

里切曼率先说道：“林先生，假设我将这八幢大厦折价出售给你，我们是不是要签署一份私人协定，涉及‘金丝雀码头’项目的协定。”

林祖辉笑着摇摇头，说道：“里切曼先生，我觉得你应该信任我，我可是华人首富，从未做过有损信誉的事情。重要的是，我对于‘金丝雀码头’项目非常感兴趣，肯定会投资的。”

签署那种协定做什么，多多少少是个冒险的事情！

里切曼认真的看了看林祖辉，才开玩笑的说道：“林先生果然好胃口，一次性将我几十年的成果，买下了近一半。”

林祖辉摊摊手，表示说道：“合作共赢！我是在帮里切曼先生东山再起，不谈伦敦的项目，仅仅是这次交易达成，说不定也能改变奥林匹亚约克公司的命运。”

十几亿美元的收入，也许会让奥林匹亚约克的债务银行同意一些条件，也说不一定，虽然几率较小，但里切曼说不定也是在拼这一把。

果然，里切曼脸上表情微微变化，之所以如此，他是觉得林祖辉太会看人了，他确实心存这种侥幸。

接下来，里切曼说道：“这八幢大厦，我希望以160美元每平方尺成交。毕竟，它们现在是我的资产，我不希望太过廉价！”

林祖辉马上说道：“这个价格未来三年都不会有人购买，我的团队调查过，曼哈顿的大型公司纷纷迁走，美国的经济大环境又受到影响。倘若没有新的机遇，未来五年他都不会值！若不是我们打算长期持有，怎么会如此冒险！所以，我希望是以140美元每平方成交，别忘了，我和你还有附加条件。”

总计是1180万平方尺的写字楼，这差不多是华人置业在香江的收租面积了（不算恒金置业的占股部分，但包含正在重建的面积）。

八幢大厦，每一幢都是相当于中环广场，面积都在140~160万平方尺。但其实高度都没有超过200米，算不上摩天大厦，不过美国的大厦够‘壮’，一层就有3万左右平方尺。

而香江的‘中环广场’，一层仅不到2万平方尺（78层，总面积140万平方尺）。

因为面积足够大，所以每平方尺的单价，林祖辉也是要认真的砍价的！超过150美元每平方尺，他就不会购买。

所以，双方就价格上面，伱来我往一番，但也算互相照顾，最终定格在148美元。

这个单价，相当于这笔交易为17.5亿美金，约为136亿。

所以，最后林祖辉说道：“既然我们已经初步达成意向，那么接下来双方都需要准备。里切曼先生需要说服债权银行，我也需要说服贷款银行，希望我们能在九月份完成交易。”

里切曼马上说道：“我们的债权银行，也必须是你们的贷款银行，这样才会更容易通过这笔交易。林先生，你说是吗？”

林祖辉想想，觉得还真是这样，重要的是，林祖辉本来就打算向汇丰银行、花旗银行进行贷款。

“对，那么我们一起来促进这笔交易吧！说实在的，我心中更乐意和里切曼先生合作‘金丝雀码头’项目。当然，我的意思是这个项目必须由你来牵头，这样才能按照计划完成。”

见林祖辉如此，里切曼也是比较有感触的，他对‘金丝雀码头’的项目也非常看重，远高于曼哈顿这八幢大厦。

其实，里切曼在伦敦的失败，还有一个原因就是他的靠山撒女士不再是手相了，所以政府承诺的地铁项目，因为这几年欧美经济不行，而搁浅了。

在林祖辉看来，假设替里切曼赎回这个项目（从债权银行手中），他就是二把手兼大股东。那么，他不仅仅可以在商业布局上协助里切曼，就连如何搞定外部环境，林祖辉也有不错的方法。

比如首先就是要搞定地铁的事情，这个本来伦敦政府也意识到‘金丝雀码头’不能停摆，因为对政府形象不好；届时投资方再资助政府一部分钱，地铁项目自然就会通过了。

要知道，金丝雀码头项目在后世足足有6.5万人在哪来上班，就可以想象其项目有多庞大了。所以资助伦敦政府几亿美元，也是很划算的。

“感谢林先生的信任，如果有机会，我一定找你第一个作为投资人！”里切曼也知道，林祖辉这个投资人非常的不错，两人都是地产公司老板，一定有共同的话语。

当然了，金丝雀码头项目太过庞大，其他投资人自然也少不了。

纽约，花旗银行总部。

林祖辉来到花旗董事长约翰·里德的办公室，他是花旗银行第二大个人股东，仅次于瓦利德。当然，林祖辉没有什么管理权力而已。

“林先生，这次来可是关心花旗银行经营状况的？”里德笑着说道。

虽然林祖辉没有经营管理权，但对于花旗银行的经验情况，还是有知情权的。毕竟，作为一名股东，而且是第二股东，这是很正常的了解权。

林祖辉笑着说道：“当然不是，我相信花旗银行在约翰先生的带领下，已经摆脱了一切危机，接下来十年，我都会长期持有的。”

不可能十年，2000年第一季度他肯定就会开始减持了。

互联网泡沫，对于银行也是一种打击的。