第496章 【你对港流一无所知】

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6月29日，星期一。

新时代集团的办公室里，林祖辉正在轻松的办公。

上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。

新时代集团假设支付50亿的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防；本来就已经注资30亿去内地，又在美丽华酒店上花了30亿，一下子就是110亿没有了。

投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。

目前，算上刚刚投资1亿美元的通用动力，新时代集团已经在美股上投资4.5亿美元，今年的回报率应该不会低于25%，绝对是大赚特赚了。

现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，新时代集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。

不仅是新时代集团的现金流没有安全感，林祖辉个人的现金流也就15亿的样子，简直是让人‘胆战心惊’。

可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。

不一会，周末才回香港的梁真勋，走了进来。

“老板，通用动力的股票正在购买中，预计本周完成。”

“嗯，正常购买就行，我们是正常投资，只要不造成股票剧烈波动就行。”

“好的”

接着，梁真勋稍微担忧的说道：“老板，假设曼哈顿的那笔投资达成的话，再加上最近还需要支付观塘购买物业（8亿以内）、万辉传媒手中的物业款项（16亿），账上差不多怕是要资金很少了！”老板说的，要保证充足的现金流，故他做提醒。

林祖辉顿时思考起来，投资确实勐，闪到腰了。

而且，由于外面的商场、写字楼、豪宅物业的价格上升，不少地产商开始准备出售手中的收租物业，然后拿着钱去投资；毕竟，收租物业回本慢，那有发展物业赚钱速度快。

他眼热这些物业，就算不长期持有，待到久柒前出售，也是大赚特赚呢！

“万辉传媒的收租物业就先停止交易，让他们继续持有......至于公司的资金，这样安排就应该还算充足。不过你安心，一旦曼哈顿的投资达成，我还会安排发行‘零息债券’的，以保证资金充足。”

“好的，老板！”

梁真勋是财务总管，但公司财务大方向是老板在把控，什么时候集资、发行债券，都是老板在决定，而他只需要替老板把好财务关即可。

梁真勋离开后，林祖辉思索起来，估计最近收租物业交投旺盛，市场上应该还有商场、豪宅（整幢）出售。

自己的恒金置业，是不是考虑抵押部分物业贷款，然后随时准备出手？

应该贷款20亿，就算不购买收租物业，年底也是要投资黄金期货的，先准备着。

........

七月尹始。

亚洲电视台开始播送《谈允贤》（改编前世大长今），一时间吸引了市民们的目光。

仅在之前的宣传上，大家就已经被吸引住了。因为《谈允贤》被标注为‘港流’电视剧，由于有前面几部精彩的港流剧，香江师奶们早已经决定必看《谈允贤》，大家甚至在家多准备了纸巾（亚视有过这样的带舆论）。

香江市民从今年年初开始，便热衷于亚视的港流剧集，以至于无线的收视率现在仅有三成的样子。当年的情形，已经调转过来了，不得不说是个轮回。

《谈允贤》是在内地拍摄的，不过是在苏省同里拍摄的，因为当年《戏说乾隆》是在同里拍摄的（港澳台首次内地取景），立马吸引了新加坡、台岛的电视台赶赴同里拍摄古装剧。

而同里影视基地（目前还不是影视基地），后世也成为内地八大影视基地之一。

《谈允贤》的主角，林祖辉钦点了李若彤，并打算让她以后就拍摄港流剧集，放弃饰演小龙女、王语嫣。

林祖辉的想法很简单，亚视拍摄的金庸剧未必有前世的经典，而且缺了李若彤也未必受到影响。金庸剧最多影响港澳台、内地，但港流剧可以除了可以卖给华人地区，还可以卖给日本、东南亚诸国，甚至韩国都来购买亚视的港流剧了，是这样的。

而《谈允贤》不一样，这是一部港流剧集的古装代表作（虽然是古装戏，但人物具备现代品格）。林祖辉将港流剧集分为：喜剧、悲剧、古装剧，以后还可以延伸财阀剧集（继承者们）、爱情科幻剧.....走棒子的路，让棒子无路可走。

《谈允贤》一开播，市民立马被吸引其中，华丽的服装和妆容、鲜明的人物性格......这和大家认识的古装戏有些不一样，但又确实更让人有观看的欲望。

一时间，好评如潮，收视率大有超过《包青天》的趋势。

.......

中环和记大厦，东方卫视。

李泽楷的办公室，有一道电视幕墙，由 24台电视机组成，他同时看多个“友台”的节目和自己的卫视台。他能及时捕捉灵感，并发现卫视的差错。

论收视率，东方卫视在香港连无线电视台都不及，主要原因是东方卫视和有线电视互相较劲，导致东方卫视最近才获得港府的许可：到1993年10月（一年多后），东方卫视才能播送粤语节目；频道依旧不能收费，但是可以通过节目收费（卖给有线电视台类似）。

当然，最大的影响还是‘无声的打击’——亚洲电视台也拥有卫星电视台，虽然只有一个频道，但凭借亚视的制作节目优势，亚洲卫视在整个亚洲深受喜爱，观众人数超过东方卫视的五个频道总和。

李泽楷把其父的“用他人的钱赚钱”的招数，发挥得淋漓尽致。他向国际着名的广播电视公司 BBC 和 MTV 等买片，以少量的现金加一份卫视盈利(比例分红)的方式成交；他为 StarPlus的娱乐线选购节目，尽量购廉价节目，如已重播多次的《Santa Barbara》，以及美国日间肥皂剧《Hill Street Blues》等。对过时的热门剧，他也有选择地大量进购。播映结果，观众均反应良好。

所以，东方卫视的观众人数也起来了，毕竟是五个频道，优势突出。

“一定可以在今年，超过亚洲卫视的观众数量！”李泽楷眼里充满了桀骜不驯，非常不服气的说道。

李氏两个公子，一个学李超人闷声做事，一个做事高调。