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有事情做就行,赚不赚钱无所谓!
而对于林祖辉来说,他赚钱速度很快,在女人身上他最乐意花钱;
人生短短120年,最多玩80年,钱不散掉部分,也是不行的。
腻歪一阵后,两人起床去吃饭,然后购物,直到吃完晚饭才回到公寓。
.........
翌日,礼拜一。
上午,林祖辉一间咖啡厅里,和‘奥利匹亚和约克’公司的老板保罗·里切曼进行了会面。
奥林匹亚和约克公司,是世界上最大的私人商业地产公司,总资产200亿美元的资产值;当然,目前这家公司的负债也高达200亿美元。看似持平,但产生的利息很快就会让它破产,历史上就是今年12月破产的。
目前,这家公司处于‘破产保护’当中,据林祖辉得知的消息,里切曼希望各大商业银行再为他贷款7亿美元,并许诺将公司的20%股权(约价值40亿美元),以及伦敦的金丝雀码头项目(相当于华尔街规模)30%股权让出,将这些作为支付利息用途,并希望各大银行将本金债务推迟到五年后。
事实会如他所愿嘛?
当然不会,否则历史上也不会破产了。
“林先生,初次见面,请允许我保持对你的尊敬!”里切曼热情的说道。
他知道,花旗银行安排的这次会面,也许是自己的一个机会。
他早知道林祖辉的大名,而且最近也特意了解了一下,他发现同样是做地产的,林祖辉的公司资产也是近200亿美金,但负债有10亿美金,简直让人不可思议。
佩服是真佩服,说尊敬有些讨好的意味。
林祖辉伸出手,客气的说道:“你才是我的偶像,我非常欣赏你在纽约和伦敦的战绩,那是我梦寐以求的战绩!”
这话也是实话,抛出里切曼的‘莽汉行为’,林祖辉对奥林匹亚和约克公司在纽约、伦敦的战绩,是相当眼热。
在纽约,这家公司在1977年买下8幢摩天大厦(面积约在150万平方尺左右,每一幢都相当于香江的中环广场),其后又修建了一幢纽约地标性建筑的摩天大厦,和继续收购。
在伦敦,这家公司在1988年投资了伦敦的金丝雀码头,计划修建欧洲的华尔街。在后世,金丝雀码头占地面积不到1平方公里,其中办公以及零售面积达140万平方米,包括37幢高档写字楼,4座购物中心,有 400余个零售店铺及300多家餐厅,各行业从业人口超过15万人。汇丰银行,花旗银行,巴克来银行,英格兰银行,渣打银行,加拿大皇家银行,瑞士信贷,****,摩根史坦利,每日电讯报,独立报,路透社,镜报等机构入驻了这一区域。
双方坐下来之后,里切曼试探性的问道:“林先生,这次会面,我们两家公司是希望达成合作。是吗?”
这个时候,人人视为‘奥林匹亚约克公司’为洪水勐兽,人人知道欧美写字楼不能碰,但林祖辉偏偏找上门,这让里切曼非常期待。
林祖辉平静的说道:“如果是我们公司和你个人合作,我觉得应该可能。因为我知道,你的破产保护方案,大概率不会被通过。面对着众多的商业银行,大家几乎不可能达成共识。”
里切曼有些温怒,这位不是明着说奥林匹亚约克公司会破产嘛!
不过他知道,确实有很大的可能,所以耐着性子的说道:“请问林先生,如何合作?”
林祖辉笑着说道:“如果你能将纽约的几幢写字楼,以六七成的价格出售给我们。待奥林匹亚公司破产后,我可以投资你,去伦敦拿回‘金丝雀码头’项目。”
话音刚落,里切曼顿时坐不住了!
“林先生不愧是为优秀的商人,将占便宜发挥的淋漓尽致!”
闻言,林祖辉依旧澹定的说道:“你可能有误会!曼哈顿的写字楼现在就是半价出售,也未必有人敢接手,空置率高达20%以上;总的写字楼面积,未来十年的需求都足够了。所以六七成的价格,也是我考虑你们的各家债权银行的感受,才提出来的......至于奥林匹亚约克公司的前景,其实你应该明白,各家债权银行的态度了。而欧美商业地产,最近五年是别想恢复了;以奥林匹亚约克的巨额债务,仅利息就足以压垮你们,根本坚持不到黎明.......所以,我建议里切曼先生,应该考虑更实际的,那就是完成你最得意的‘金丝雀码头’项目。这个项目只要你能拉到足够多的资金,伦敦政府是不可能让它停摆的,它关系着伦敦的形象,也许再过五六年年,地铁便修建成功,入驻率便可达到95%以上。届时,一个欧洲的‘华尔街’便诞生了,你就是它的创始人.......前提是,你得拥有足够的投资人。”
一番长篇大论,听得里切曼是如梦初醒,也被林祖辉的鸡汤灌清醒了。
林祖辉没有忽悠里切曼,是根据前世的事实,给他讲道理。
“林先生,会在纽约待几天?”
“还有两天半的时间!”
“需要安排考察我们在纽约的写字楼嘛?”
“当然可以!”
很快,里切曼决定先交好林祖辉,将关系维系好。至于这笔‘内幕交易’能不能达成,那是后面的事情。
毕竟他也需要考虑时间,以及得到几家商业银行的支持。
他甚至在想,如果以六七成的价格,出售一批写字楼,会不会可以让奥林匹亚不至于倒闭呢?
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