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麦高乐对此大为不满,李超人“顶风对抗”,等于在麦氏脸上“抹黑”。麦高乐抛出铩手锏,指令银行监理处于 11月 5日致函各银行,将新旧住宅楼宇按揭贷款(抵押贷款)由原来的八九成,降至7成。
这一手真厉害,按揭成数关系到炒楼及置业者的现金承担(首期数额)能力,直接影响楼市的兴旺。
.......
11月6日,星期三。
郑裕桐来到林祖辉的办公室,并说道:“祖辉,你如何看港府此举?”
林祖辉心里是不想参与这种事的,新时代集团正在逐渐综合性发展,更何况他知道港府此举其实依旧漏洞多多,在强大的地产商面前,不堪一击。
不过,作为地产商的他,不得不站在大家一个队伍,否则成为了公敌了。
说是义无反顾,也是应该的!
“彤叔,我自然是认为港府此举是影响了自由市场经济,也不利于香江的发展!”
郑裕桐立马说道:“既然如此,你是全港的最大地产商,要不要组织大家进行讨论一下!”
把自己当成帅虎了,这也太高看自己了吧!
林祖辉马上苦笑道:“这事还得李超人来,我肯定会响应的。”
郑裕桐笑着说道:“我就是来试试你的态度,嘉诚老弟本周五在希尔顿酒店设宴,招待加拿大哥伦比亚省总理,邀请你一同作陪。”
林祖辉点点头,说道:“准时到!彤叔还真是喜欢开玩笑,就我这资历敢组织大家抗议港府,怕是贻笑大方。”
郑裕桐露出弥勒佛笑容,然后说道:“大家也是担心你考虑的多,又是搞‘港流文化兴港’,又是搞漫画、饮料,忘记了自己才是最大的地产商呢!”
林祖辉笑着说道:“那怎么会忘记自己是地产商,只有地产带来足够的利润,新时代集团才有资格综合发展。”
郑裕桐点点头,这位老弟看得明白!
........
礼拜五。
林祖辉来到中环希尔顿酒店,刚一下车,便看见不少记者的影子。顿时明白,这些记者可能是李超人故意引来的。
全港的地产商作陪加拿大哥伦比亚省总理,并举行宴会。
这意味着什么?
意味着,港府如果执意要打击香江地产业,那么大家就有可能将资金去投资加拿大。
你港府以后还想不想卖‘高价地皮’,你的财政收入七成靠官地拍卖、差饷、地税、印花税、地产公司利得税、改变土地性质费,没有地产商,港府拿什么收税?
(注释:香江不是仅有地产业,而是其它产业几乎没有税收,或者税收很低,所以叫自由贸易港)
“林生”
“李生”
众人纷纷打招呼,今天到会的有:李超人、林祖辉、郑裕彤、李兆基、何宏胜、郭火年、郭炳湘、罗嘉瑞、陈启宗等。
这些大地产商加在一起,占香江地产业的七成以上,大家掌控的经济,将占香江的四成(都有其他产业)。
大家陪着加拿大高官吃饭,期间自然也是主要谈及麦高乐打击香江地产的事情。
平时甚少开腔的李兆基第一个表态:“港府如此野蛮的干预地产,造成的后果是什么?将是大量的置业者损失最大,会造成社会动荡!”
这话林祖辉也是如同的,前世九七的‘85000住宅公屋计划’实施时,正巧又遇见亚洲金融危机,遭到了多少人的批评。
道理其实很简单,香江持有物业者的太多了,大家认为自己辛辛苦苦买来的房子,因为你的横加干涉,而大量贬值,这个损失谁来赔偿?
所以,一些J端人士,自然也做出了不少J端事!
接着“炮筒子”郑裕彤连声炮轰港府的“倒行逆施”。
“港府若是有意为市民考虑,治本之道,应是大量增加土地供应及加建公屋。”
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“港府将大量的官地留在地产高峰时进行拍卖,他们得了高额财政收入,却想把我们地产商打死!”
众人纷纷附和!
郭炳湘又说道:“港府既然让银行发函给我们,表示按揭只能七成。那我们也不怕他们,我们各家公司都有财务公司,依旧可以提供按揭八成至九成。”
这就是地产商的绝招,香江的大型地产商谁不是拥有一家财务公司,可以提供购房者按揭。而且,大家的资金实力不比一般中小型银行差。
这样一来,倒霉的就只有两方势力:银行、中小型地产商。
银行有三成至四成的盈利来自于地产,地产商干了他的活,那么银行收入大大较少;
中小型地产商无法提供按揭,那么他的房子就卖不出去,本来就没多大的实力开发地产,如今出售都被大地产商垄断了,那么将是雪上加霜。
众人又纷纷附和郭炳湘!
这些地产商一个比一个聪明,港府和银行没有可能真正的战胜他们。
大家纷纷看向李超人和林祖辉,意思是你们两位该表态了,要知道你们可是港府要打的出头鸟。
李超人缩在最后,终于说道::“如果大家都透过附属的财务公司提供按揭成数,我也只好这么做!”
林祖辉坦然说道:“大家安心,香江地产没有这么脆弱。当然作为晚辈,我也会跟随大家脚步一致!”
两相对比,大家还是觉得林祖辉爽快点!
特别是作为香江最有眼光的林祖辉,说出香江地产依旧非常有前景,大家也是比较开心的。
由于此次聚会算是‘故意泄露’,地产商联手与港府“对着干”的消息,次日晨就赫然刊之于各报。
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