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香江新豪门正文卷第444章【兴建银行总部大厦】6月10日,星期一。

华置中心的办公室里,林祖辉坐在自己的办公位上,一手拿着笔,一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中,神情却显得非常轻松。

自袁天凡上任恒昌控股总裁之后,新时代集团的事务就相当井井有序了,旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理,他不需要做到‘事无巨细’,而是‘抓大放小’。

新时代集团的组织结构大概为:新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团,即五大核心‘一级子公司’。

新时代集团也有弱点,那就是不擅长基建行业,比如隧道、铁路、堆填区,平白损失一些香江基建项目。

不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力,就让新鸿基地产去做吧。

前世的新鸿基确实强,市值长年高于长江实业,不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世,新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、‘中环广场’品牌被新时代集团获得,更不要说在土地储备方面的损失了。

“咚咚”

“进来”

李珂带着华人置业总经理高毅,走了进来。

高毅恭敬的坐在沙发上,待老板助理李珂为他泡茶,还不忘说声谢谢!

“老板,铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工!”

林祖辉马上问道:“招租情况如何?”

高毅说道:“目前的空置率为10%!”

有点严重!

大厦一般在竣工前一年,就可以进行招租。而10%的空置率,也显示出香江写字楼的委靡。

1990年至1991年,香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增,而产生租金回落,当然也有外资撤离的原因。因此,一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减,甚至将部分商住地盘改建住宅大厦,当然了,肯定不会在商业中心地带。

商业中心地带的写字楼租金,目前还是有30~56港币每平方尺每月的,价格还是可以的,位于全球城市第四。待明年改开后,外资重回香港,写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用,自然可以大赚特赚了。

当然,新时代集团的模式,不适合香江任何一家地产集团;新时代集团自林祖辉接手以后,在金融上获利近百亿,供股集资上百亿,凭借如此庞大的筹资能力,如今集团净资产也才900多亿。要知道,新时代集团还在八七、八九地产下跌中,获得了资产上的暴涨,才有今天的实力。

林祖辉还是心平气和的说道:“大环境如此,空置率如此高也是很正常。不管怎么说,我们已经度过了‘总是大量负债’阶段,收租物业表现稍差,也不影响集团的整体实力。”

高毅点点头,加强收租物业发展的战略,是老板亲自敲定的。虽然全香港的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业,因为收租物业理论上回本需要十年,而发展物业只需要三年~四年;不过,自家的老板懂金融、懂大势,其他地产商就是想学,也得掂量一下自己的实力。

林祖辉接着说道:“将开业仪式选在七月底吧,搞隆重点!”

“好的!”

高毅知道,嘉兰中心不仅仅是一幢60万平方尺的一流商业大厦,而是老板当年教训希慎置业的战利品。

当年,一向只有自家老板‘狙击’其它公司的,谁想到希慎置业在‘保华建筑收购战’中发起反收购,让新时代集团硬生生的损失两个亿。

损失的金钱是其次,但当年希慎置业打的是‘替天行道’的口号,占据了‘大义’,让自家老板受到了声誉上的损失。因为那个时候,新时代集团是在恶意收购保华建筑。

不过,随后自家老板将希慎置业的老巢都挖了一块地,也算是找回了场子。

新时代集团获得一幢60万平方尺的商业大厦,目前价值也在30亿的样子,绝对物超所值。

所以,老板才说要将开业仪式搞隆重一点。

嘉兰中心下面四层是商场,而大厦本身又在希慎置业的大本营地段,一旦开业,将对希慎置业的商场、写字楼形成很大的威胁。

最后,林祖辉说道:“我准备将宏记大厦和华人银行大厦,尽快进行重建成我旗下银行的总部大厦,你开始筹备一下,尽快将租户迁出。”

高毅高兴的点点头,说道:“嗯,我尽快协调好大家!”

林氏家族的银行总部,有多种选择:

万国宝通中心的两幢大厦,本来一幢叫万国宝通大厦,另外一幢叫亚太金融大厦,而亚太金融大厦就可以作为自家银行总部。不过林祖辉不喜欢自己的银行太高调,去和万国宝通、中银、汇丰、渣打银行扎堆。

所以,林祖辉决定将华人银行大厦和宏记大厦进行合并,修建自家银行的总部大厦。两幅地皮加起来,有将近3万多平方,足以修建一幢40万平方尺的超级一流商厦。

至于华人银行,就只能另找它地了,反正左右是一间小银行。

与此同时,林祖耀也安排鳄鱼恤大厦AB座和辰达集团大厦进行合并,修建LEIT集团大厦。

一时间,林祖辉旗下的大厦纷纷进行重建,若不是他旗下公司实力充足,这简直是不可想象。

特别是新时代集团,旗下九幢大厦正在重建中,其中:

嘉兰中心已经竣工

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