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LEIT集团总部大厦,即原来的鳄鱼恤大厦A、B座。
最近,LEIT集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。
这个价格算是很便宜了,暴跌前辰达集团大厦起码要价3.5亿~3.8亿,别人还未必肯售。
说实话,此时的香江,逆市大批量购买物业的公司,几乎是没有的。
哪怕是四大地产家族,此时尚未加入抄底当中。
只有林祖辉旗下的公司及个人,从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。
道理其实很简单,四大家族的掌门人不是穿越者,至少也会看清形势后,再进入市场抄底。按照林祖辉的预计,差不多得10月份以后了。
就算是这样,也已经领先绝大多数人了;大部分人进场的时候,地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场,会将地产再次拉高。
拿下辰达集团大厦之后,三幢大厦加起来依旧地盘不大,差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦(前世香江农业银行大厦)。
面积虽然不大,但是却可以建造成一流的商业大厦,也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为LEIT集团的总部大厦,正合适。当然,目前是不会考虑重建的,LEIT集团的资金还不是很充足。
原来的鳄鱼恤集团,物业非常的丰厚,旗下有三座工厂和多间自有商铺物业;其中位于观塘的工厂,以后还可以改建成写字楼和购物中心,非常具有前景。
而此次地产抄底中,LEIT时装零售集团还在抄底店铺,收获颇丰。抄底的店铺,可以让以后的经营成本更低,将大大有利于公司的竞争力。
来到自己的办公室,他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。
这两年,真维斯品牌可谓一飞冲天!
成立两年来,已经是香江本土休闲时装品牌的老大,就连左丹奴都已经被它斩下马。
在质量、服务上面,其实两家品牌都做的很好,不过在细节上,真维斯品牌显然做得更好;重要的是,真维斯品牌的广告营销,是远超于左丹奴的。
LEIT集团的明星代言是特色,旗下多个品牌的代言人,都是香江最火的明星。
在这一点上,林祖辉有先天上的优势,刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是I.T集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是I.T集团的代言人、黎明、郭富城......凭借这种和明星绑定式的营销,LEIT集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。
林祖辉问罗杰道:“如果你是买家,愿意为左丹奴出价多少?”
罗杰一愣,老板这个问题是什么意思,不过来不及思考太多,他就说道:“8~10亿吧,他们年盈利也有一亿的样子,在海外拥有一定的知名度.....”
看来,随着真维斯品牌的崛起,肥黎老的左丹奴品牌已经贬值四成!要知道,前世肥黎老在1990年,将左丹奴卖出了16亿。
而最近,肥黎老开始大肆宣传,要成立一本综合性的杂志(八卦杂志),创刊费5000万。他的此举,被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》,顿时被业内人士不耻。
其实,只有林祖辉才知道,肥黎老办杂志就是居心不良,打算蛊惑人心。
不过,林祖辉表示也没有办法,他已经让肥黎老的左丹奴贬值四成,又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。
但别人好歹也是个富翁,所以该发生的事情,还是一样会发生。只不过,他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年,万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》,也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧!
他毕竟是商人,要遵守法律,是不可能真正的直接打击别人。
“嗯,那好吧,我们在广告上的投入要适当的削减。目前,真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下,去深圳和广州开设专门店的方案,争取明年初营业。”
“嗯!日本那边?”
“日本先不要急着开店了,现在房租太贵了,将重心放在东南亚和韩国、台岛!”
fqxsw.org
“好的!”
过了一会,一位助理拿着一份资料进来,林祖辉认真的看了起来。
这是LEIT集团的物业资料情况表,此次I.T时装零售,已经买下13间商铺,耗费资金近3亿(银行贷款分期)。
目前,香江市区的旺铺价格在3~4万平方尺左右,例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺,就是这个价格,甚至略高。而在前世的1993年,铜锣湾旺铺16万每平方尺,而且业主还惜售,因为租金非常的高。
所以,他必须趁着这次机会,一次性吃个饱。
特别是他前两天,刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺,价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快,相信到了九十年代,将是香江的‘十大贵铺金榜’(有评比的类似杂志)。
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