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6月16日,星期五。
林祖辉和一众手下来到富丽华酒店,今天是酒店营业的最后一天,从明天开始便要进入装修环节;工期为20个月,预计总投资1.2亿元。
香江接下来的两年半时间,旅游业将会变得不那么景气,所以选择在这个时候装修,非常恰到好处。而林祖辉在半年前就开始筹划富丽华酒店装修事宜,更是没有浪费丝毫的时间。
其实到了二十一世纪,富丽华酒店依旧会被林祖辉进行拆卸重建。所以这次1.2亿的装修费,只能用十年时间。
当然,他相信十年时间,富丽华酒店还可以为他净赚12亿以上,也不算亏本。更何况,他至少在中环也有一家五星级酒店作为底蕴,偶尔走进自己家的酒店,感触总是不一样的。
富丽华酒店占地面积不到3万平方尺,不过因为是在中环,又是濒临维多利亚港,所以光地皮就已经价值在10亿。若不是占地面积小,估计最高重建为40层,不然都可以作为新时代集团总部大厦了。
参观完毕,众人来到富丽华酒店的会议室。
林祖辉开口说道:“国泰城市的投资都是中长期项目,所以导致公司的债务居高不下(12亿),利息吞没了大量的纯利。所以今年,我们是要将他私有化的!只有在集团的直接支援下,新时代的酒店业才能发展得更快!”
一开始,国泰城市是利用的股市来发展,如今资产庞大后,更需要的是新时代集团的直接支持,所以私有化是必须的。
此时,国泰城市投资的项目有:大酒店34.9%股权、富丽华酒店51%股权、马尼拉希尔顿酒店、加拿大星座酒店51%股权(上市公司)、美国Aircoa酒店管理集团51%股权。
资产非常庞大,但是盈利状况并不好,大酒店目前分红不多、马尼拉希尔顿酒店才开始盈利,其余的项目也都是中长期投资,每年纯利也不算多。
近六十亿的资产值,每年盈利不足2亿,目前市值目前仅15亿不到。
目前新时代集团持股60%的国泰城市酒店管理,所以11月私有化还是代价不会高的。
众人点点头,副总裁李明韬说道:“好在马尼拉希尔顿酒店可以获利了,按照您的指示,我们和当地政府协商,将巨大部分商场租给马尼拉政府作为赌场。其租金高于十倍商场租金,可谓非常划算!”
众人纷纷称赞老板遥控指挥,也可以取得非常好的效果。
原来,马尼拉的希尔顿酒店有一个大型商场,不过租金却非常便宜,也租不满;所以,林祖辉指示首先和当地政府协商,租给他们作为赌场(原本就有一个小型赌场),立马获得了十倍的租金,也带动了酒店业的增长。
菲律宾现在为了发展旅游业,开始大力扶持赌业,所以马尼拉希尔顿酒店正好赶上了。明年又有200间客房投入使用,利润将更加增长。
按理来说,酒店业都是中长期投资,但曼妮拉希尔顿酒店却是一笔非常划算的投资,总计投资1400万美金,预计1992年便可以全部回本,剩下的每年都是利润。
这场会议,确定了国泰城市酒店管理公司的未来一两年的方针,主要要继续投资酒店管理网络,其次在加拿大继续投资酒店。这些投资都不高,其实公司就相当于一个固本的阶段。
林祖辉的想法是,一旦新时代集团每年拥有大量的盈利时(预计九十年代开始),便可以大量投资酒店业了。
拥有一家奢侈豪华的酒店品牌,自然也是一个家族的象征,而林氏家族的豪华酒店品牌就叫——亚特兰蒂斯酒店,一个置身热带雨林和水世界的豪华酒店。
将来,依托新时代集团,林氏家族参与投资,可以在马尔代夫、巴厘岛、夏威夷、三亚等地方投资豪华酒店。
........
周末。
林祖辉拉着王凌音来到深水湾75号,这幢别墅的整体建筑已经差不多竣工了;不过林祖辉打算豪华装修,预计怕是还得等两年时间,差不多得1992年才可以入住了。
一共要花五年的时间,打造一幢真正意义的林氏祖宅‘林氏府邸’。
南湾道的八幢别墅群,压根来说只能算林祖辉的行宫,而深水湾75号则是真正意义的‘皇宫’。
来到深水湾75号,两人都不由得心生向往。
整个深水湾75号别墅,一共有五层,分别是地下室、裙楼、一二三层。
地下室并不是车库,而是宝库、以及多功能娱乐室;
裙楼的高度,相当于两层半楼房高度,而‘裙楼’相当于一个庞大的底座,差不多占据了1.6万多平方尺的面积;其余面积为一个小型院落、及保镖、佣人的居住小建筑。裙楼里面有车库、网球场、室内游泳馆、健身房等。
而整个裙楼也相当于一个保护隐私和安全的作用,将林祖辉和家人保护起来。
在裙楼的上方,就是一个1.6万平方尺英尺的巨大地盘,上面修建了一幢三层欧式别墅,共计20000多平方尺的楼面面积。别墅的前面是游泳池、侧面是草坪、花园,裙楼的四周是大理石围栏。
整个别墅虽然临近深水湾道,但途径的游人根本无从看到别墅的模样,在他们经过的时候,只看到一个巨大的裙楼墙,而且外围有植物和假山作为隐蔽保护;当然,还有一条弯曲的马路通向别墅,不过门口肯定是有站岗的安保,相当的有气势。
整幢别墅的建造过程,国际安全专家都提供了安全建议。
“辉哥,等能入住的时候,文杰都四岁了吧!”王凌音心生向往的说道。
如此庞大、奢侈的豪宅,在香江那是顶级富豪的标配。而且又是在深水湾这个地方,更是象征着自己的丈夫已经成长到李超人、包船王那些老牌富豪的级别。而作为林氏家族官方、明媒正娶的女人,她自然感到骄傲。
没有那个女人可以在20岁的年龄,就已经站在这个高度上,也只有欧洲的王室、世界级老牌家族。对于丈夫的野心,她当然清楚,虽然对于丈夫风流的事情,时常也感到不适,但她告诉自己要学会服从。
林祖辉笑着说道:“九二年的春节,应该就可以在这里过了!文杰还不到四岁呢!”提及文杰,他也总是有一种更重视的感觉。
王凌音算了一下,也就还有两年半的时间,顿时又开心了不少。
过了一会,林祖辉说道:“石澳那块地皮已经批下来了,面积26000平方尺,九十年代还得再造一栋豪宅,造好之后,那里可以作为度假用。”
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