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林祖辉说道:“华人银行大厦和宏记大厦,都暂不拆卸,作为收租暂用,等九十年代再说重建!原乐古置业四幢大厦也是如此,先努力并楼,九十年代后,我们再根据情况是并楼重建,还是直接重建!”
不能一次性重建太多,不然没有收租的大楼,又得支出大量的建筑费、利息,财务承受不了。
华人置业的物业,如今是14幢大厦:
中区7幢:
华人中心A、B座(金钟)、娱乐行大厦(重建中)、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔:夏悫大厦、中环广场(在建)
铜锣湾:皇室大厦、嘉兰中心(在建)
北角:乐基行
高毅点点头,接着汇报道:“我们和日资公司接触了一下,他们有意我们手中的永集股票,不过对于价格,有些异议!”
林祖辉笑着说道:“没关系,那就是耗他们一阵!股市马上也会反弹,而他们也急着入股永集,好和永安百货达成入股合作。”
七月份就会反弹,等到年底都无妨,反倒是日本西友株式会社应该很着急。
华人置业手中的25%股票,代价为8亿,至少也得回笼7.5亿,不然他丢不起做‘亏本生意’的脸。
此时,华人置业的账上只剩下30亿的现金,置地那边的物业还没有开始谈!
看样子,今年年底,华人置业的债务可能达到60亿~70亿!
届时,私有化的难度系数将大大降低!
接下来,新时代集团的高层开始汇报。
“花园道地王,我们此次支出21.7亿的资金(目前占股七成,另外三成林氏家族占有),按照您的指示,我们打算先进行初步设计,待两三个月后,再联系万国宝通,提出合作.....”
“蓝田地铁站上盖物业——汇景花园,八月就可以出图纸初稿,明年年初便正式动工.....”
“地利根德阁三座,我们正在积极和规划署沟通,按照您的要求,打造世界最高住宅,楼高66层.....”
......
听完汇报,林祖辉补充道:“下半年我还得和港府讨论,鹤园电厂的补地费,这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”
众人脸上露出笑容,1988年初,李超人的三大屋邨计划,可谓在香江威水不得了;而且大家也认为,李超人在九十年代会有四大屋邨计划。
如今,新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划,还和中电合作了一个屋邨计划,虽然还是落后长实不少,但越是威水香江。
而且,新时代集团是发展地产、收租地产,同时发展,没有侧重;
这在香江地产商中,几乎没有。
之所以新时代集团如此有魄力,那是因为不怕负债;
而且连续躲过两次危机,并在危机中大肆抄底。
当然到了年底,新时代集团系的债务,将达到恐怖的150亿左右,届时被人调侃‘债王’在所难免。
林祖辉不怕公司负债,第一是有他个人的资金兜底,第二是打算在‘尹拉克入侵科威特’事件前,即1990年初,便开始布局石油期货。
虽然此次石油暴涨后,很快又下跌,但对于林祖辉这种知晓历史的人来说,在控制一定的资金基础上,他还是有把握出货的;而且,他知道最高价格是42美元每桶,但他从不赚最后一笔钱,估计30美元开始,他就会逐渐抛售了。
这个会议,林祖辉最终总结出来:
新时代集团,拿着60亿的资金,去市场大量收购储备地皮,并且开始大量筹备开地盘!
华人置业,账上还有30亿现金,准备再借30亿现金,去筹备拿下置地的可出售物业。
年底,新时代集团系领一个‘债王’的称号!
林祖辉个人的债务,目前也高达65亿(手上还有现金70亿,花园道地王支出了10亿),同样也是债王。
不过,虽然债务高,但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了,而且又是抄底购买来的。
只要香江地产不进一步暴跌,是没有银行不放心的,毕竟负债率只有三四成左右。
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