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香江兴业的会议室里,林祖辉见证了——新世界发展和香江兴业的换股商业行为,因为他也是香江兴业的董事;而且新时代集团持有香江兴业15%的股份,所以他也参加了之前的商讨董事会。

对于新世界发展入股香江兴业,他自然是持支持态度,虽然此举会将新时代集团持香江兴业的股份,稀释为12.6%。

而査济民和查懋生父子,对于新时代集团、新世界发展纷纷看好香江兴业,也是非常欢迎的;毕竟这是换股,不是拿着现金入股,香江兴业当初因为持有的新时代集团的股份,股价也是水涨船高。

如今的新时代集团,市值已经超过了新世界发展,就连年纯利都超过了新世界发展,位列香江地产公司第四名。

新世界发展重视收租物业,特别是酒店物业(新世界中心、会展中心共计4座五星级酒店),在香江是除了名的;正因为如此,再过两三年,连恒隆地产的盈利都跑不赢了。

合约签署后,大家高兴的聊了起来。

郑家纯谦虚的说道:“还是祖辉眼光高,早就在猜出新机场方案这两年要出来,故提前加入香江兴业。我们这个时候加入香港兴业,显然是落后了一大步!”

此时,新机场方案已经在市民流传了,故郑裕桐有此一说。

查懋生笑着说道:“不落后,这是换股,大家的公司都有在进步,都有无穷的潜力,什么时候合作都不落后!”

查家对于能同时持有新时代集团、新世界发展的股份,并加入董事会,自然是非常乐意的。愉景湾再有前途,也不过是一个大型屋邨的项目而已,而这两家公司可是全面发展的巨无霸地产公司。

而且,査家和林氏、郑氏交好,也有利于在地产上的作为!

郑家纯脸上露出笑容,可能他心里对自己落后加入香港兴业,而且又是在市场上已经有了新机场方案的舆论情况下,感到有些不好意思,颇有点见了好处才上的感觉。

三个‘年轻人’很有话题,此时査济民也将香港兴业这一个公司,交给儿子来打理;当然,不管是郑裕桐,还是査济民,都是在背后看着儿子的。

闲聊中,郑家纯说道:“我们最近打算重建开发半山区梅道的物业!”

林祖辉的脑海里立马出现当地的地图,好奇的问道:“你们有那里的物业嘛?”

郑家纯也不隐瞒,说道:“准备全面收购基立实业的股权,谈得差不多了,差不多要花7.5亿的样子!不过我算过,若是将基立实业在半山区梅道的旧物业拆卸,可重建豪宅52万平方尺,赶上地利根德阁一、二座的八成了。”说完,他不经意的露出一丝骄傲!

好家伙,感情是在和林祖辉比赛和竞争啊!

一旁的查懋生最近几年将重心放在地产商,立马惊呼道:“成本这么贵?”

郑家纯见董事都发话了,解释道:“我们算过,每平方尺的楼面地价为1438港币,加上利息、建筑费,成本估计在每平方尺楼面为2300港币。虽然眼下只有微利(地段远远没有地利根德阁好),但这个地方的物业要在1992年推出,届时盈利非常不错的。祖辉,你说是吧?”

不能让查懋生这个董事,对新世界没有信心,这是郑家纯的想法。

林祖辉毫不犹豫的点点头,说道:“这是当然,我的蓝田地铁站也是这么规划的!”

郑家纯被认可,顿时有些欣然,毕竟他是新官上任,外面有质疑,能得到好友的认可,自然十分高兴。

查懋生点点头,说道:“新机场方案今年一出台,再加上未来地产升水,我们愉景湾第四、五期,相信价格决定可以在650元以上了!”

如果低于650元每平方尺,香港兴业是拿不到三成半利润的,所以査氏当然希望价格越高越好。

林祖辉和郑裕桐纷纷点头,称赞愉景湾第四期、第五期是个赚钱的大工程。

接着,林祖辉又不经意间的说道:“新世界发展莫非准备供股集资,我见你雄心勃勃?”

郑家纯苦笑道:“‘不入市售股集资’的父训,我怎么会去违背。这次收购基立实业的钱,我打算将香港船坞(60%持股)进行出售,航运这几年着实有些萎靡!”

林祖辉神色一动,然后问道:“可找到买家?”

郑家纯看了看林祖辉,好奇的说道:“难道你有意?”

林祖辉没有犹豫的点点头!

郑家纯感叹好友的精力充沛,立马说道:“下周你带人来我们公司谈吧!”

“没问题!”

据林祖辉所知,航运在九十年代便开始复苏,航运市道虽然没有步入高峰,但是船价却飙升到高峰时的水平。届时,他正好可以分一杯羹。

重要的是,林祖辉希望借助此举,看能不能参与到码头的投资当中去。李黄瓜的码头业务,能不能分自己一半呢?林祖辉如是的想到。

.......

回到华置中心的办公室,林祖辉拿起管理层交上来的‘可售’物业表格,开始一个一个审核。同意出售的,他会打勾,以此决定最终出售的物业清单。

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