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不过,林祖辉背后有传媒集团做后盾,所以一开始就没有人敢联合起大家,来针对新时代集团。再加上,当年郑裕桐看好自己的小老乡,并参与入股,也不可能让几大地产联合起来。

可如今,新时代集团的强势崛起,已经将四大地产家族都进行了挤压。

新鸿基自然也不例外,八七股灾后,新时代集团率先反应过来,在市场疯狂购买‘平价’土地,让这些老牌地产商都暗叹‘一步迟步步迟’,等他们决定买入土地时,价格已经稍微有上升,而且土地资源也不是那么多了。

就连强大的长实,都损失了一块大型屋邨的土地——蓝田地铁站上盖物业。

“你们记住我的话,发展要在香江,不要将资金投资太多去海外。将资金都去拿地,增加我们的土地储备,这样一来,我们在将来就拥有大量的廉价土地可以供开发,利润也会大增!”郭德胜叮嘱三个儿子道。

不像其他三大家族在海外有很多投资,郭德胜是很少将资金撒向海外,因为他觉得投资回报率不划算;当然了,投资肯定是有一些,但是不多。

郭氏三兄弟纷纷表示,遵守父亲的意思来发展公司。

新鸿基也是在明年完成交班,和新世界一样的时间。

郭炳湘问道:“那我们现在还需要大量购买土地吗?”

此时,郭德胜本能的想缓一缓,不过一想起林祖辉在行动,以为新时代集团又要购买地皮作为储备,顿时有些紧迫感。

要知道,新时代集团的土地储备,已经直逼恒基,虽然还威胁不到新鸿基,但未雨绸缪还是有必要的。

“买入土地不能停!今天看似我们买得贵,那么两三年后,你们就会发现我们买的是便宜地!”

“好的,我们知道了!”

新鸿基此举,无疑是买地买贵了,也买多了!

大家都以为新时代集团发行债券,又在筹备供股集资,会是在地皮上扫货,因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业,可能都会受到微弱的刺激,比前世涨得多一点。

不过,涨得越多,明年跌得越狠!

10元钱涨三成,变成了13元;13元跌三成,变成了9元。

实际上,明年地产跌幅30~35%,估计是相当于跌至股灾后的水平。

......

林祖辉也在办公室里,考虑该如何进行减债,以及又能拿下‘地王’。

他根据港府历年的做法判定,地产升温后,港府一定会拿出‘地王’拍卖;第一,可以刺激地价,港府可以在其它官地拍卖上获得更多;第二,可以将‘地王’卖出更高的价格。

说实话,林祖辉还以为是11月12月的事情,不过现在还没有消息流露出来,估计得明年1月份了。

此时,他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图,意图预判港府会拍卖那块地皮。

突然,他想到了前世的‘中环广场’,连忙找出地图搜寻。

最终,他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮,瞬间想到了一种可能。

香港岛不大,林祖辉的记忆力又变t,中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑,林祖辉清清楚楚。

“应该是这块地皮了!”

“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧!”

林祖辉开始计算起来,1985年拍卖的中环地王(恒生银行总部),拍出了37000元每平方尺的单价;如今来看,湾仔这幅濒海地段,拍卖场40000以上是绝对没有问题。

也就是说,这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下!

新时代集团目前负债已经减至50.5亿元,预计年底仅凭发展楼盘销售,就可以减至48亿左右。

当然了,也就相当于今年的15亿~16亿的盈利(账上本来还有流动资金),花了7亿购买地利根德阁三成权益,又还债了7亿多,还在期指合约上投资了3亿。

投资的期指合约指望不上了,3亿资金12月期指交割后,还得转成明年4月的期指合约。

所以,新时代集团只能通过发行债券和供股集资,来筹集资金。

这样一来,新时代集团可以筹集资金27亿多(12.3+15)!

当然了,湾仔这幅地皮是商业地皮,预计可建140万平方尺的超级大厦,也不是新时代集团一家公司可以完成的。

而且又是收租物业,所以还得让华人置业来参与。

华人置业目前市值100亿,通过供股集资可筹集10亿,华人置业的债务只有20亿,可以再举债10亿。

这样一来,华人置业可筹集资金20亿,新时代集团供股华置后,还剩下22亿。

两家公司拥有42亿的现金流,可保证地王不失!

想到于此,林祖辉满意的点点头!

倘若能用35亿拿下这幅地皮,那么两家公司的债务相当于没有增加,而全部是采用的发行债券和供股集资。

至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划,明年年初他会根据情况来提前制定。

总之,这一波机会,他的精力将集中在地产上;而八七股灾,他的精力集中在证券上。

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