第309章 【最卖座的商界大佬】

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不过，林祖辉背后有传媒集团做后盾，所以一开始就没有人敢联合起大家，来针对新时代集团。再加上，当年郑裕桐看好自己的小老乡，并参与入股，也不可能让几大地产联合起来。

可如今，新时代集团的强势崛起，已经将四大地产家族都进行了挤压。

新鸿基自然也不例外，八七股灾后，新时代集团率先反应过来，在市场疯狂购买‘平价’土地，让这些老牌地产商都暗叹‘一步迟步步迟’，等他们决定买入土地时，价格已经稍微有上升，而且土地资源也不是那么多了。

就连强大的长实，都损失了一块大型屋邨的土地——蓝田地铁站上盖物业。

“你们记住我的话，发展要在香江，不要将资金投资太多去海外。将资金都去拿地，增加我们的土地储备，这样一来，我们在将来就拥有大量的廉价土地可以供开发，利润也会大增！”郭德胜叮嘱三个儿子道。

不像其他三大家族在海外有很多投资，郭德胜是很少将资金撒向海外，因为他觉得投资回报率不划算；当然了，投资肯定是有一些，但是不多。

郭氏三兄弟纷纷表示，遵守父亲的意思来发展公司。

新鸿基也是在明年完成交班，和新世界一样的时间。

郭炳湘问道：“那我们现在还需要大量购买土地吗？”

此时，郭德胜本能的想缓一缓，不过一想起林祖辉在行动，以为新时代集团又要购买地皮作为储备，顿时有些紧迫感。

要知道，新时代集团的土地储备，已经直逼恒基，虽然还威胁不到新鸿基，但未雨绸缪还是有必要的。

“买入土地不能停！今天看似我们买得贵，那么两三年后，你们就会发现我们买的是便宜地！”

“好的，我们知道了！”

新鸿基此举，无疑是买地买贵了，也买多了！

大家都以为新时代集团发行债券，又在筹备供股集资，会是在地皮上扫货，因此多多少少会受到影响。就连香江的地产业，可能都会受到微弱的刺激，比前世涨得多一点。

不过，涨得越多，明年跌得越狠！

10元钱涨三成，变成了13元；13元跌三成，变成了9元。

实际上，明年地产跌幅30~35%，估计是相当于跌至股灾后的水平。

......

林祖辉也在办公室里，考虑该如何进行减债，以及又能拿下‘地王’。

他根据港府历年的做法判定，地产升温后，港府一定会拿出‘地王’拍卖；第一，可以刺激地价，港府可以在其它官地拍卖上获得更多；第二，可以将‘地王’卖出更高的价格。

说实话，林祖辉还以为是11月12月的事情，不过现在还没有消息流露出来，估计得明年1月份了。

此时，他的脑海里开始播放记忆中的中环、湾仔的地图，意图预判港府会拍卖那块地皮。

突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找出地图搜寻。

最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮，瞬间想到了一种可能。

香港岛不大，林祖辉的记忆力又变t，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚。

“应该是这块地皮了！”

“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧！”

林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总部），拍出了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题。

也就是说，这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下！

新时代集团目前负债已经减至50.5亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右。

当然了，也就相当于今年的15亿~16亿的盈利（账上本来还有流动资金），花了7亿购买地利根德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿。

投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指交割后，还得转成明年4月的期指合约。

所以，新时代集团只能通过发行债券和供股集资，来筹集资金。

这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（12.3+15）！

当然了，湾仔这幅地皮是商业地皮，预计可建140万平方尺的超级大厦，也不是新时代集团一家公司可以完成的。

而且又是收租物业，所以还得让华人置业来参与。

华人置业目前市值100亿，通过供股集资可筹集10亿，华人置业的债务只有20亿，可以再举债10亿。

这样一来，华人置业可筹集资金20亿，新时代集团供股华置后，还剩下22亿。

两家公司拥有42亿的现金流，可保证地王不失！

想到于此，林祖辉满意的点点头！

倘若能用35亿拿下这幅地皮，那么两家公司的债务相当于没有增加，而全部是采用的发行债券和供股集资。

至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划，明年年初他会根据情况来提前制定。

总之，这一波机会，他的精力将集中在地产上；而八七股灾，他的精力集中在证券上。