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六月底。
林祖辉带着梁真勋一行,来到置地公司。
在这之前,双方就地利根德阁已经进行了两次磋商;
因为澳洲财团奔达集团的加入,让林祖辉放了不少血。
林祖辉的宗旨是:要么不去想,要么想了就要做成。
地利根德阁是现在和未来香江最大的豪宅项目,前世加上第三座,足足317个豪宅住宅单元;重要的是,这里将来汇聚着不少名流和明星,可谓相当的有影响力。
来到置地的会议室,林祖辉和西门·凯瑟克友好的握手,并互相问好!
在林祖辉有心的结交下,两人关系一直不错。他结交西门·凯瑟克的目标很简单,那就是要薅置地的羊毛。置地还有不少大厦和商场物业需要出售,所以他需要和西门·凯瑟克保持一定的友好关系。
当然了,个人关系对这种大型物业交易影响有限;但如果是在同等的价格上,还是有一定的优势的。
“感谢西门先生,在石澳的住宅地皮上,给予我的支持!”林祖辉笑着开口说道。
年初的时候,林祖辉开始在石澳申请住宅用地;不过要想在哪个地方盖别墅,是需要石澳业主委员会通过的。而怡和集团高层的住宅大本营,正是在石澳,他们在那里有四幢别墅物业。
石澳,后世在哪个地方仅22幢豪宅别墅,每一个业主都是鼎鼎有名的有钱人,包括吴光正、李泽钜、许世薰家族等。那边环境优美,又有石澳乡村俱乐部(包括石澳高尔夫球会等),可谓一个非常不错的住宅选址。
要想入住石澳,首先你得是一家市值6亿以上的上市公司董事局主席,其次你不能有任何犯罪记录、不良影响等。
西门·凯瑟克回应道:“如果连林先生这种天才商人,都不能居住石澳的话,那么我们所谓的规矩,很显然就是一种不公平体现。”
“哈哈,西门过奖了!”
聊了一会,双方展开了最后一次谈判!
西门·凯瑟克没有因为刚才的客气而心软,率先说道:“关于地利根德阁这个项目,说实话在你们之前,澳洲奔达集团就已经率先来洽商。不过,我们本着是价高者得的原则,进行出售!目前,你们新时代集团和奔达集团的报价相近,故我们愿意和对方进行最后一次磋商!”
这几年日资、澳资、台资,是投资香江最猛的资本力量,而奔达集团是澳资的代表,他们买下了无线电视台的20%多的股权,花了20多亿,在中环也买下价值三十多亿的大厦,可谓出手大方。
林祖辉思考了一下,他们最近的报价是23亿,溢价一成,但显然没有打动置地!
他计算起来,今年下半年的地产涨幅在25%~30%、明年一季度涨幅10%的话;实际上,地产只有四成的涨幅了(大概)。
溢价一成半,也不是不可以接受,就算一座二座在扣除税之后,赚个20%~25%。那么,剩下的一副地皮可就赚大发了,他可是知道哪里可以让规划署同意建66层的世界最高豪宅,相当于一座和二座的总和楼面面积,还多!
所以,林祖辉说道:“价高者得,我们无话可说!所以,这一次我们就报出最高的价格,我们愿意为这个项目付出24亿的代价!”
他猛加1亿,就是想快刀斩乱麻!
若是奔达集团出价更高,林祖辉也不留遗憾。
毕竟,虽然这个项目能赚钱,但林祖辉根本不缺赚钱的项目,何来遗憾呢?
但林祖辉报价出来后,他清晰的捕捉到,西门·凯瑟克眼睛露出笑意,顿时他知道稳了!
果然,西门凯瑟克没有说不满意,而是说道:“林先生,各位,麻烦稍等!我需要和同事们商量一下,很快会给你们答案!”
“请便!”
西门·凯瑟克带着人短暂的退出会议室,留下几个工作人员招待林祖辉一行!
林祖辉自嘲道:“人人都知道我是威水佬,有好处也有坏处!好处是,大家卖物业了,总会想起我!坏处是,业主总想在我身上卖出高价!”
梁真勋笑道:“话虽如此,但其实我们也只是对优质物业才做出让步。而优质物业当时买得贵,但其后的涨幅还是可以的。”
大家都是闲聊,倒也不怕这里的会议室有机关。
过了差不多半个多小时,西门·凯瑟克才率领置地高层走进来,脸上露出笑容。
林祖辉知道,他们竞标成功了!
“恭喜你,林生!我们愿意将这个项目,出售给你们!”
“合作愉快!”
接下来,简单的商讨了一下签约的行程,以及付款方式。
.......
回到新时代集团,林祖辉召集梁真勋和陈斌,并说道:“这个项目买下后,主要是吸纳原来的物业管理人员,不要造成管理上的漏洞。否则,高档豪宅的名头,就大打折扣!”
为什么很多有钱人原因住豪宅大厦,有一部分原因就是其物业管理非常到位。
买下地利根德阁后,置地一起交接那里的物业管理公司;这样的话,也相当于新时代集团有了高档豪宅的物业管理经验。
陈斌点点头,说道:“没问题,我一定安排好!既让原来的团队继续发挥作用,又让我们吸纳了高档豪宅物业管理团队。”
林祖辉又说道:“本次我个人和公司合作的这个项目,新时代集团包括税收,预计需要7.3亿多,这笔钱还是贷款吧!至于一座、二座的出售与否,晚点我再考虑一下。”
此时,林祖辉又改变了主意!
主要是购买的成本比想象中的高,所以他不甘心太早出售!
所以,他的想法是,利用一座、二座的租金收入,来偿还利息。
等到1992年,地产高峰时,再进行销售部分单元。
至于第三座的开发建设,他打算等1989年下半年再开始动工。
那自己要不要将第三座留下来,留着将来出售呢?
一切都得看自己的实力!
......
7月伊始。
礼拜五,林祖辉来到梦工厂。
刚走进办公室,发现张闵在自己的办公室,做着秘书的工作。
惊艳!
只见张闵身着牛仔裤,搭配宽松的白衬衣,居然还配了一幅金色眼镜框,看起来有点像《逃学威龙》的装扮。
非常的nice!
“怎么,你当起行政人员来?”
张闵回过头,脸上露出欣喜,并说道:“潘经理说你要来公司,我寻思着就先来帮你准备准备!我为你泡了茶,还准备了报纸!”
林祖辉一边朝着座位上走去,一边说道:“好,今天上午你就当我秘书!”
刚刚坐下,张闵就端上茶,说道:“刚泡不久,不烫不冷!”
林祖辉拿起直接饮,喝完后,开了个玩笑:“不会下毒吧?”
“切,我陪你一起死!”张闵说完,就拿过林祖辉的茶杯,饮了一口。
看着被子上留下的红唇印,林祖辉有些无奈!
打量着张闵,还真是风情万种,紧身牛仔裤勾勒出丰臋,宽松的白衬衣也掩盖不了雄伟的事实,反而隐隐约约的有无限诱惑。
“晚上陪我怎么样?”
张闵见这个男人眼里有熊熊烈火,主动勾引道。
“有应酬!”
张闵有些失望,这男人不知道是工作太忙,还是女朋友太多,一周未必挤得出一晚陪她。不过,好在她将重心放在了事业上,她觉得有个男人就行了,自己多赚点钱才是硬道理。
林祖辉话锋一转,说道:“中午去你家里!”都勾起自己的兴趣了,说什么也要尝尝。
“嗯呢,我今天没有拍摄工作!”张闵高兴的说道。
这就是香江明星的现状,有的一年也就拍一两部戏,其余时间也没有太多的工作,赚不了几个钱。除非跻身一线明星,工作就多了很多。
林祖辉笑着说道:“张秘书,帮我去叫潘经理来开会,晚点允许你旁听!”
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