第290章 【两幢商厦的进展】

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王傅说道：“奠基仪式打算定在8月份，到时候马上就可以动工！”

林祖辉点点头，表示很满意这个安排！

娱乐行大厦的设计工作，是早就交给了巴拿马设计公司，目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层（规划署确定的，不然修50层都没有问题），基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。外形方面，看起来则像海市蜃楼，宛如远方一座带有角塔的城堡，召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度，属于新古典主义风格摩天大厦。

林祖辉又说道：“娱乐行的建筑费在5亿，而嘉兰中心的建筑费估计在6-8亿，这些费用全部通过贷款来解决！”

高毅点点头说道：“这个没有问题，银行非常乐意！”

不错，作为地产商，只要有一幅地皮，便可以起高楼；

初期通过银行贷款，后期可以通过期房销售。

当然了，华人置业这两幢大厦都是收租用的，后期还是得靠华人置业的租金来完成。

在收购乐古置业后，华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上（1988年度），堪比一家大型地产公司了，毕竟也是排在十大地产公司之列。

此时，华人置业的账上躺着5亿的现金流，而负债在24亿。

林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业，只不过现在时机未到。

.....

过了一会，众人又来到恩平道1-38号大街上，这里预计年底拆卸。

“真是做梦也没有想到，我们可以在半个月不到的时间，并楼成功这块地皮！”

高毅笑着说道：“都是老板指挥有方！当时虽然整体溢价25%，怕若是今年下年半去谈，先不说价格可能更多，就是那些业主见地市转暖，也不一定愿意出售！还有就是恩平道1号，若不是老板出手，利希慎家族也不一定会卖，毕竟我们都打进他们老巢了。”

整个恩平道项目，共花费3.5亿的并楼费；

同样的商业地皮，若是港府进行拍卖，可能达到4~5亿。

林祖辉笑着说道：“我也很意外的，当时脑子一热，就将一幢未来的60万平方尺高级商厦，给赚回来了！当然了，利氏家族让我们在保华建筑上，也足足损失了2亿！算是便宜他们了！”

若没有利定昌搅局，新时代打算用不到三亿，就可以控制一家一流的建筑公司；

就算私有化，代价也不会超过7亿。

所以，两家的依旧是仇家，林祖辉早晚要找回场子。

一幢60万平方尺的高级商厦，是华人置业真金白银投资出来的（总投资预计10亿~12亿），而在保华建筑上，华人置业也是明明白白的多花了2亿~3亿。

接着，林祖辉对王傅说道：“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6~8亿，其实为了建造一流的商厦，也是可以超出预算的。我们既然敢在利希慎大本营来，就一定要建造一流的大厦，这样才威风！所以，你们一定要拿出好的设计稿来！”

建筑费高，其大厦的价值本身也会提高，所以是不会亏损的。

王傅点点头，说道：“老板放心，一定会给你满意的方案！”

目前，华人置业的大厦已经达到11幢，分别是：

中区7幢：华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

湾仔：夏悫大厦

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，未建）

北角：乐基行

除了11幢大厦，还有价值20多亿的收租物业，其中包括写字楼、商场等。

其资产值已经高达105亿，而负债才24亿，净资产已经高达80亿的样子了。

只能用‘恐怖如斯’来形容了！

在1989年5月份以前，应该还有一波或两拨发展的机遇，不出意外的应该是地王级别的地皮拍卖。

所以，华人置业还在扩张！

至于债务高筑的问题，林祖辉依旧有多个渠道来减持。

和87股灾不同的是，他现在的实力好多了！

不再会有全力一搏的说法，最多也就是债务高一点而已。

而且，华人置业+新时代集团+林祖辉家族的组合，如果竞标的话，其实力已经是非常强悍了；而且，如果是超大项目，林祖辉还可以拉拢新世界、高升地产来完成。