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保华建筑没有收购成功,还丢了一幢高级商厦。
这一波他压根没有赚到面子,反而在商界丢脸了。
至于恩平道1号,最后还不得不卖给别人,不然全香港都知道利氏家族是在当‘打钉楼’,影响会极其恶劣,就连规划署都会看不过去。
最让利定昌怀疑的是,希慎置业难道有高层是内奸,不然为什么林祖辉第一时间就将希慎置业的核心计划获知。
一时间,利定昌脸上变幻莫测起来。
当天,在希慎置业的紧急会议上,利定昌和一众董事高层闹了个不愉快。不仅仅是怀疑希慎置业有内奸,而且还有董事质疑利定昌这次策略失败,让公司蒙受巨大的损失。
更有董事建议:“以高于三分之二的价格,将新时代集团的恩平道2-38号收购过来。”
价值5亿,希慎置业损失2亿多,去补偿新时代集团的损失。
......
5月中旬开始,新时代系动作不断:
先是新时代集团承购旗下两家子公司——华人置业、国泰城市各自发行的10%新股,涉及资金6亿多资金,并按例发起全面收购,价格为最近六个月最高价格的10%溢价。
接着林氏家族宣布参与私有化富丽华酒店49%的股份,涉及资金6.8亿。
一切都进展得很顺利,再也没有发生类似‘希慎置业搅局’事件。
到了5月下旬,新时代集团全系已经发生了很多的变化:
一、林祖辉个人持股49.8%新时代集团的股份(全面收购失败);
二、新时代集团持股55%华人置业股份(全面收购失败)、新时代集团持股60%的国泰城市股份(全面收购失败),新时代集团持股保华建筑96%的股份(全面收购成功)。
三、华人置业持股98%乐古置业(私有化成功)、华人置业持有34%的富利国际(投资美国地产的公司)、华人置业持股49%的中环娱乐(准备出售为壳公司)。
四、国泰城市持股34.8%的大酒店、国泰城市持股51%富丽华酒(林氏家族持股另外49%)、国泰城市持股马尼拉希尔顿酒店100%。
此轮商业活动中:
林氏家族共动用20亿的现金(包括增持万辉传媒股份至49%),仅剩下25亿的现金流。
新时代集团的债务上升为50亿,但是其实力、潜力大大的增强;首先是加强了两家旗舰子公司的持股量,其次是内部发展成功(即增加了建筑领域的实力),最后就是拥有强大的土地储备(仅次于新鸿基、恒基、长实)。
.......
.......
5月27日,周五。
香江兴业的会议室里,香江兴业、新世界、新时代三家公司的首脑及其高层,正在磋商愉景湾第四期、第五期的合作。
愉景湾第三期分三阶段进行,包括143座花园别墅、172个低座及882个高座单位,总建筑面积为110万平方英尺。从五月份开始,已经陆续建成。
第三期可谓非常成功,从五月初开始,香江的地产业开始新一轮的升浪;特别是海外投资者纷纷来港投资,一个月报道的上亿金额的物业交易竟然高达10起多。
査济民开口说道:“这次合作,香江兴业的打算是:首先,现金出售发展权;其次,当楼价达到每平方尺超过650元港币,我们香江兴业再分账3成半利润。”
郑裕桐和林祖辉都点点头,因为事前有经过高层协商,所以今天不会发生竞价的情况。
“我们新世界和新时代这次是合组公司,参与第四期、第五期的工程建设,新世界占股6成,新时代占股4成。”郑裕桐回应道。
林祖辉补充道:“依旧采用第三期的分工:香江兴业出任工程策划经理,新时代和新世界出建筑费、策划销售。”
这一次合作,其实对新世界、新时代更有利,他们可以分享65%的利润,当然前提是先出一笔发展权费用。
査济民自嘲的说道:“比起你们两位,我们做地产还是个学生,这次出售发展权也是考虑到自身实力不足。”
林祖辉安慰老爷子道:“愉景湾的地盘如此大,香江兴业何愁没有领头的时候,查老,你说是吧?”
等新机场方案一出来,香江兴业才不会将利润大头让给别人。
“哈哈,受教了,是我小气了!”
接下来,査济民说道:“本次发展权的价格为2.54亿,你们两位没有异议吧?”
“没有!”
“没有!”
此次合作,香江兴业当起了‘地铁公司’的角色,先收一笔费用再说。
当然,第四期和第五期的项目也非常肥美,两期项目包括高层和低层住宅单位,总建筑面积分别为140万平方尺、100万平方尺。
虽然大家定的是单价650元以上的一个标准线,但是林祖辉可是知道,按照第四期、第五期入伙的时间1990、1992、1994年,这里可以卖出至少1000以上的单价,均价可能是1500~2000元。
因为这几年香江地产大环境都要涨2~4倍,更不要说这里还有个新机场方案出来了。
故第四期、第五期产生的总利润将是三十亿以上,新时代集团预计可以获得26%的总利润,也算是非常丰厚了。
当天,三方顺利完成签约!
回去的途中,林祖辉和郑裕桐同路。
郑裕桐说道:“你最近收拾利氏家族,有点狠啦!”
林祖辉不解道:“彤叔,你搞错了吧!是我先被利氏家族欺负,在保华建筑上,我们至少多花了两三亿!”
郑裕桐笑着说道:“我知道,不过你不是也赚了个恩平道重建物业嘛!我说的不是这些,是你在报纸上刊登利氏家族是‘打钉楼’,恩平道1号要价2亿的事情,你这是将利氏家族放在火山烤啊!”
林祖辉无辜的说道:“要价2亿是真事,我们有谈判录音,只是没有拿出来而已。”
郑裕桐一愣,这利定昌可真是不经挑拨,涵养不行啊,还大律师呢?
倒不是说利氏家族不出售恩平道1号有什么错,但是你喊价两亿(实际就值2000万),还被人抓住把柄,那就不好了;毕竟,你也是地产商,做这种坐地起价的事情,那以后你需要并楼怎么办?
重要的是,你得罪一个‘传媒之王’干什么?
别人搞你不要太容易了!
最后,郑裕桐说道:“利定昌托我来给你求和,他愿意以高出三分之二的价格,收购你们手中的恩平道2-38号产权,也就是5亿元!”
净赚2亿,听起来很不错!
但是林祖辉可没有那么傻,重建一幢大厦,其价值再过几年就是几十亿元!
“彤叔,还不如你再去跑一趟,让他将恩平道1号出售给我们,我们愿意以3000万的价格拿下!若是成功了,我陪你打两次锄大d,时长由你来定!”
郑裕桐大喜,立马高兴的道:“得三次!”
“你说了算!说得我没有陪你玩过似的!”
“你还好意思说,每次你玩一会,你就找人顶上。没耐心,惦记着你的小女朋友!”
林祖辉顿时无从反驳,在锄大d这件事上,林祖辉水平高,牌技好(会记牌),但是没有耐心,主要是不想将美好的夜晚放在陪老头打牌上。
但郑裕桐却最钟意和林祖辉玩牌!
最后,郑裕桐叮嘱道:“若是恩平道1号别人愿意放手,你们在打钉楼上这个事上就得放手了,最好双方举行个签约仪式,或者你们在报纸上宣布恩平道1号易手的事情。”
他知道林祖辉掌握这舌喉之便,而利氏家族最近又想息事宁人,故不应该再将事情闹下去了。
林祖辉只看重利益,自然高兴的说道:“这是自然!商业上的事情,商业上竞争,这是我的一向作风。”
郑裕桐点点头,这一点倒是真的,这小子虽然做事狠辣,但都是在商场上一较高低!
“对了,你怎么想起突然入股香江兴业的事情来?”郑裕桐询问道。
年初,新时代以不到3个点的新股,去交换香江兴业15%的新股,这让郑裕桐也考虑起来,好像这个买卖不错。
“赌一把,新机场应该这两年快出来了,届时愉景湾的利润不菲!”林祖辉大方的说道。
这个没有什么好隐藏的,愉景湾项目虽然赚钱,但新时代集团的股票增值更高,其实就是个双方都有利的合作。
“这么说来,我们新世界倒也考虑考虑!”
林祖辉笑着说道:“你让纯哥上台再交换,还能让让纯哥多一份威望呢!”
郑裕桐已经说过,明年开始退休(留任董事局主席,总经理让儿子当),故林祖辉知悉。
“有道理,还是你看得远!”
两人一路聊着,很快便抵达港岛,其实是两人聊得来,故不觉得时间流逝。
此次能邀请到郑裕桐去当中介,恩平道1号拿下有望,林祖辉的心情非常不错,毕竟一幢60万平方尺的高级商业大厦,别说陪他打几晚的牌了,就是一个礼拜都不成问题。
大家打牌也是赌钱的,不过最大也就几百万,没有人会在意!
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