第266章 【林超人VS李超人贰】

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新的一周开始。

4月4日，星期一。

新时代集团的会议室，林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书，价格虽然是最关键的，但是其它内容也很重要。

整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦，约4100个住宅单元；花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。

看完标书，林祖辉满意的点点头，几个核心高层松了一口气。

“标价9.88亿港币，填上去吧！”

9.88亿是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府补地价（预计10亿）。

香江的地铁公司是独立运营的，港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司，地铁公司再拿着这块地招标；但是，港府并不是白给地铁公司这块地皮，是需要地产商（或地铁公司）出补地费的。

所以，地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权，相当于要给地铁公司、港府，共计两笔开支。建地铁的钱，就是用这个启动的，港府再替地铁公司担保贷款。

这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本只能盖300万平方尺的土地，现在可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商业要做好出血的准备！

320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前的价格也就40亿的销售。

按照新时代集团的标价，再加上补地费10亿的话，光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿。

重要的是，新时代集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿。

如此大方，林祖辉相信，此战他必胜！

几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，新时代集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。

不过他们没有说什么，因为他们看得出来，老板不会听劝的。

“好，我马上填上去！”

“陈经理，你亲自去办，标书要保密！”

“嗯！”

这些人那里知道，林祖辉在意的是什么，他在意的是战胜李超人！

......

另外一边，李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。

“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”李超人感觉有些心神不宁，开口问道。

林祖辉的实力不算强，但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。

周年茂说道：“这...不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手！”

他说的不是废话，而是事实！

这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是长实一家独大的局面。

李超人问道：“新时代集团怎么样？他们老板是个喜欢搅局的人！”

周年茂说道：“新时代集团自去年11月份开始，就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书，据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债，怕是实力不足吧！”

李嘉诚不放心的说道：“可是他们参与了竞标！”

一时间，大家有些不确定起来。

只要地产公司信誉好，中标再去向银行借债，也是没有问题的（事实是，林祖辉已经联络多家银行，进行了‘承诺借贷’20亿；更何况，林祖辉个人有现金，可以保证万无一失）。

霍建宁说道：“八亿的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧！”

李嘉诚松了一口气，好像是这个道理!

不过他还是不放心，说道：“加码，8.8亿去竞标！”

他的想法是，万一新时代地产也是8亿，那么长实还能凭借零头取胜。

“好的，我马上去办！”周年茂匆匆去忙！

其实，长实最开始准备的标价是7亿，不过当李超人得知新时代集团参与竞投的时候，便改到8亿；结果在最后关头，老板又再次更改标价，改成8.8亿。

所以，大家就在想，当年李超人在中环/金钟地铁站上的竞标，战胜了置地公司，当时成为全港最热的话题。

如今，新时代今天算不算是当年的长实呢，否则老板为什么忧心忡忡！

.......

翌日。

多家地产公司的代表，来到地铁公司的等待宣布结果。

与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。

媒体们已经事前开始拱火，将这次蓝田地铁站上盖发展权，形容成‘老超人’和‘新超人’的战斗。

林祖辉算不算超人，已经没有人有争议，能在24岁（虚岁）的年龄身家百亿，全世界都罕见；更何况，林祖辉及其旗下公司，安稳的度过股灾，更是让人觉得比当年的陈松青，高出的不止一筹。

有记者逮住新时代集团的代表陈斌，连忙问道：“陈经理，新时代集团这次是否有信心获得中标？”

陈斌礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”

言外之意，其实就是信心满满！

其实，他心里明白，中标的肯定是新时代地产，老板相当于给出了天价！

此时，新时代集团的账上仅有5亿的流动资金，不过老板已经和几家银行商量好了，20亿贷款随时可以发放。老板故意使了一个诈，就是给人感觉新时代集团已经没有了资金。

此时，不远处的周年茂突然紧张起来，因为他见陈斌非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。

这个项目对长实很重要！

第一，长实四大屋邨计划，就差这一个了；

第二，这是一次长实和中信的很重要合作。

过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。

“各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目.......好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——新时代集团，恭喜你们！”

陈斌忍不住握紧拳头，高兴起来，真的成功了！

接下来，陈斌代表新时代集团上去讲了几句，便被记者们围住了。

记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露的！

“请问陈经理，林生在事前是否将长实视为最大的对手，从而针对性的制定的标价！”

“不，这次投标的都是竞争对手，我们从未研究过某一地产公司的可能性，而是非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧！”

“请问陈经理，今天的新时代集团战胜长实，是否就是当年的长实战胜置地？”

“你过奖了！我们没有想那么多，大家都知道，我们老板是地产大好友，总是看中未来的价值，而不是眼下的价值。不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受那么的采访。”

.....

当林祖辉知道新时代集团中标时，脸色露出一丝笑容。

“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。作为地产商，不建大型屋邨，不盖摩天大厦，不盖酒店，终究是上不得台面。”

坐在沙发上的梁真勋点点头，说道：“老板说的对！新时代集团自股灾后，其潜力再次被激发，如今是该进行第二轮扩大了。相信一两年后，我们和四大地产公司的差距将再次大幅减少。”

他是林祖辉的核心高管，当然知道老板的心里想法。