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春节过后,已经是二月下旬。
新的一年开始(农历),林祖辉明显感觉自己没有以前的那么急功近利了,旗下各个公司也是人才济济,也用不着他事事操心。
虽然从四月份开始,旗下公司有很多计划,林祖辉却丝毫没有急迫感,就好像胜券在握、水到渠成的感觉。
2月22日,礼拜一。
梁伯韬来到新时代地产的董事长办公室,对于他来说,林祖辉比李超人对他更重要。
他和李超人的合作,只能算是‘锦上添花’,更何况李超人手里还有个杜辉廉,也就是梁伯韬在万国宝通的‘老板’。而他和林祖辉相识的时候,林祖辉事业远没有发达起来,只能说才刚刚冒头,这就决定着两人的关系更加牢靠。
再说实力方面,林祖辉肯定是不如李超人,甚至一半都还不及;但梁伯韬可是知道,林祖辉手里掌握着大量的现金(猜测),再加上林祖辉够年轻、够胆,最重要的是:林祖辉掌握大势方面,比李超人还精准,堪称天才。
林祖辉热情的欢迎了梁伯韬,脸上的表情让人如沐春风,气质更甚从前。
梁伯韬也细心的发现林祖辉此时有些变化,似乎像是隐藏了锋芒,但给人的威胁反而更大一样。
助理为两人泡上茶,便将办公室大门关上。
林祖辉笑着说道:“对于我们华夏人来说,现在才是新的一年。既然是新的一年,那我们也应该有新的目标。你呢,有什么打算?”
梁伯韬想了想,说道:“有一些打算,在和杜辉廉考虑中,我们两人准备成立私人投资银行!”
林祖辉点点头,他记得百富勤就是在今年成立的。
他认真的说道:“现在市场不好,新公司应该多融点钱,将股本做的大些,这样才有实力。股本还有利息收,就算市场不好都能撑过来。如果股本少,再加上市场差,生存能力就降低了。”末了还补充道,“钱的方面你不用担心,我可以支持你。你也不要担心资金烫手,我持有的股份,将来等你们成长起来,会主动摊薄。”
林祖辉的话,让梁伯韬大受感动,他听得出来,林祖辉投资自己并不是牟利,纯粹是对自己这几年‘效力’的一个回报。
“好,我和杜辉廉最近尽快筹划!”
他和杜辉廉人脉很大,自然不仅仅是可以在林祖辉这里筹集到钱,不然前世也不会有十八路诸侯助阵了。
两人聊了一会新时代地产组织架构重整问题,梁伯韬便起身离开。
不一会,三架马车又来到林祖辉的办公室,三人精神状态很好。
坐下来后,陈斌率先说道:“老板,最近三个月时间,港府批出共计35万平方尺的新界地皮,我们新时代地产拿下20万平方尺。”
新界的地皮很多都是政府根据每季度,批出30万平方尺左右,而地产商需要拿着换地权益书去交换。目前新界的换地权益书价格,在950元~1000元每平方尺区间。
林祖辉说道:“换地没必要这么狠,购买新界换地权益书倒是可以多买点!”
陈斌回道:“没有几家地产公司在换,所以我们就多拿点了,恒基兆业每季度换了差不多10万平方尺,差不多就我们两家在换。”
林祖辉点点头,早换、晚换是一样的,只要你有换地权益书。不过政府每季度就批出那么多,所以需要耐心的等待。
他有些发愁道:“新时代地产在过去的三个多月里,才买入15亿的地皮和旧楼,动作还是慢了一点。要知道,我们在一波中,足足有45亿以上的现金!所以,你们要尽快在五月底之前完成买入。”
梁真勋立马说道:“老板,地铁公司那边传出消息,4月初要拍出蓝田地铁站上的物业权,那可是个大项目,需要大量的资金启动!”
林祖辉也是立马来了兴趣,说道:“好,我们是时候拿下一个大型屋邨的项目了!这个项目我打算联络宝利科技一起竞标,当然了,他们就是个添头!”
众人点点头,他们也知道林祖辉的意思,无非就是拉拢个中资,为以后内地投资做打算。
几人又聊了一些公司发展的事情,期间林祖辉说道:“公司资金的事情不用发愁,20亿贷款轻松可以搞定。不仅仅如此,四月下旬,我会让新时代集团发行10%的新股,定向增股给我个人。到时候,公司又可获得8亿左右的现金。”
几人没有惊讶,因为股灾前,林祖辉减持了10%的股份,如今再增持10%,老板还赚了差价。
至于为什么是在4月底定向增股,因为林祖辉现在持有34.9%新时代地产的股权,若是超过35%是需要发起全面收购的,需要以近六个月最高价收购,这显然吃不消。
但若是到了4月底,林祖辉发起全面收购的价格,一定是股灾后最高的价格,股民才不会那么傻卖给林祖辉。大股东都增持了,股价还不得立马暴涨。
众人离开后,林祖辉在思考蓝田地铁站上盖物业权,也就是后世的丽港城。这块地皮可以建28幢28-34层的住宅楼宇,可提供4100个住宅单元,300万平方尺左右的楼面面积。
但这个项目需要好好的策划,因为如果1988年4月投得,那么预计1989年上半年就可以进行发售了。但恰恰在1989年5月,地产要暴跌30%~35%,直到1990年5月,才恢复一年前的房价。
也就是说,最好的办法就是将地皮捂起来,等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了,毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿,地铁公司的投标价格未知;再加上开工后银行贷款的建筑费,这些都会产生大量的利息。
“不管啦,没有什么好犹豫的,反正李黄瓜的事业,自己一定要抢!”
现在的李超人,其实力是林祖辉的三部到四倍,能在他虎口夺食,一定非常美妙!
而李超人在九十年代的四大屋邨计划,可能将被林祖辉斩掉一个,变成三大屋邨计划。
不过,好像也不是那么容易抢的,得好好规划一下。
........
林祖辉在自己的办公室,接待了宝利科技香江负责人的肖赫。
他直接了当的说道:“贵公司是否有意投资香江的地产业?”
肖赫眼前一亮,作为中资企业,谁不想在香江投资地产业。
不过香江的中资企业都是这几年才入港的,地产业压根玩不转,就连华闰那样的大企业,都将天水围(嘉湖山庄)的发展权交给长实来操作。
而且双方的合约对长实非常有利:长实占股只有49%,华闰占股51%。但根据双方协议,长实保证华闰至少获得7.5亿的利润,但若是楼价超过特定水平,长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。(事实上,长实后来拿下了75%利润份额,足足获得了130亿的利润)
“若是能和新时代集团合作,我愿意说服公司拿出现金投资!”肖赫连忙说道。
上次别人还不愿意带你玩,现在别人愿意带,还不得赶快表态。
林祖辉笑着说道:“4月初,香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标,竞标价高者得!保守估计,光补地费就需要10亿,竞标价也是在6亿以上,如果你们宝利科技有兴趣,可以参股和我们新时代集团联手投标。”
肖赫顿时震惊起来,这个项目太大了。
要知道,京城的丽景花园才投资几千万而已,京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。
“我们可以拿几成股份?”
“那就要看你们可以拿出多少现金了!我是这样想的,我们可以参考天水围那个项目来合作,我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿,而楼价超过多少元,新时代地产的盈利比例将超过多少!”
这个合作对新时代地集团非常有利,只需出竞标价和补地费;后续的建筑费等,一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿,宝利科技占股三成,就需要拿出4.8亿的资金。
新时代集团可以保证宝利科技在这个项目上获利5亿(稳赚不赔的回报率算很高了),工期按5年计算(大型屋邨);若是楼价平均销售涨至2500元每平方尺(目前1000~1100元那个地段),那么新时代集团获利将提高至80%(本该70%)。
林祖辉就知道香江在九十年代的房价,1991年2月后(海湾战争结束),像这种大型屋邨足足可以涨至3000元每平方尺。蓝田地铁站上的物业,若是操作得当,足足可以赚50个亿以上。
在这一点上,林祖辉绝对比李超人有优势,他会不惜高出几亿的补地费,来确保中标。
肖赫一听这笔生意稳赚不赔,立马动心,说道:“好,我立马回去和大家商量,到时候我们再细谈!”
林祖辉点点头,这么大一笔投资,宝利科技确实需要筹备。
反倒是新时代集团,压根就不会考虑,就算没有宝利科技,林祖辉也是势在必得。
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