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这个项目新时代集团占股7成,宝利科技占股3成,资金按照占股比例出资。
附加条件是:一旦中标,新时代集团保证宝利科技获利5亿元在这个项目上;而一旦平均销售楼价突破2500元,新时代集团的所占盈利要增加至80%。
签完合同后,双方都比较高兴,为这次合作感到开心。
肖赫说道:“林生,虽然这次是贵公司来开发这个项目,但我们公司希望派一个项目组学习。你放心,只是学习,而不会干扰到贵方。”
林祖辉爽快的说道:“这当然没有问题!”
肖赫这时候又问道:“林生真的如此看好香江的地市,要知道,现在像蓝田那个地段的大型屋邨楼价,也才1100元每平方尺,这三年至四年,居然可以涨两倍多,多少让人不太相信。”
此时,双方都看向林祖辉,都很好奇这个问题。
林祖辉笑着说道:“我也不敢相信,我们可以的利润可以从七成变八成!不过我相信,这个项目肯定能保证贵方赚5亿利润的。”
肖赫一想也对,这本来就是个对赌协议,林祖辉怎么可能有那么大的把握。
“哈哈,是我多想了!不过这个项目按照新时代的规划,建20幢28层至34层的住宅高楼,一共是4100个单元住宅,再怎么都有不菲的盈利!”
“那要看我们的标价是多少了!这次我们最大的竞争对手是长实和中信,所以很难说!不过,肖经理放心,我们肯定会全力以赴!”
初生牛犊不怕虎啊,肖赫心里想到。
长实的实力是新时代的数倍,而中信也是宝利科技的数倍。
送走了肖赫等人一行后,林祖辉和陈斌、梁真勋来到办公室,准备讨论一下这个标。
陈斌计算道:“这个项目的楼面面积可达300万平方尺左右,若是按照当前的楼价销售,可卖出33亿元,还能得一个商场。补地价方面,长实最近威风凛凛,在1月份宣布了茶果岭和鸭脷洲的大型屋邨项目,再加上他们在天水围的项目,足足三个大型屋邨项目。所以,对于这个项目他们也是势在必得。不排除给出5~8亿的竞标费!加上补地费10亿,再加上这个项目的建筑费估计需要15亿,再加上税费等,目前的价格,都不会获利!”
林祖辉点点头,说道:“若是房价涨到3000元每平呢?”
陈斌和梁真勋不可思议起来,老板这是可真敢想啊!
“那我们将获利40多亿!”
林祖辉闻言,沉默了一下,说道:“如果我们中标了,我打算拖到90年代发展!”
之所以如此,林祖辉好像记得李超人也是这样操作的,四大屋邨项目都是八十年代末制定的,但实际都是九十年代才开始动工的。
这就是地产商的‘精明之处’,有地就是迟迟不建!
陈斌点点头,说道:“这倒是非常不错的法子,可以让我们有机会获得八成利润。”
林祖辉最后说道:“我心里已经有标价了,你们好好制作标书吧,届时我来定标价!”
“好的!”
中标还不简单,李超人肯定这次也要吃林祖辉这个‘威水佬’的亏。
按照林祖辉的分析,1991年2月香江大型屋邨的楼面价格估计在3000元每平方尺以上,而到了1992年就是4000元以上。
蓝田地铁站上物业,平均售价可能达到3500元每平方尺以上,按照300万平方尺计算,就是销售110亿。
总计70亿的利润!这还不包括商场面积(约20万平方尺)。
当年黄埔花园给和黄带来了53亿的巨额利润,还不算170万平方尺的收租商场面积,和黄总经理马世民高兴的说道:“it is a wonderful investment(这是一项了不起的投资)”
林祖辉如今也想悄悄的说一句同样的话!
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