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关嘉慧喜滋滋的抚摸着肚子。
......
翌日。
林祖辉来到华人置业的办公室,并招来总经理高毅。
“华人置业用4亿港币,将子公司中华娱乐的娱乐行大厦收购,并筹备重建!”
高毅精神一震,这可是华人置业的第六幢大厦了,在香江已经是华资最大的置业公司之一了。
华置中心是双子大厦,一幢42层,一幢48层,共计86.8万平方尺收租物业;
皇室大厦楼高18层,共计41万平方尺收租物业;
夏悫大厦楼高27层,共计43万平方尺收租物业(商铺居多);
宏记大厦楼高20层,共计13万平方尺收租物业;
娱乐行大厦重建后可达32层,可达17万平方尺收租物业;
华人置业还拥有价值近15亿的零散收租物业,收租面积也是40万平方尺左右。
总计240多万平方尺的收租物业!
林祖辉好像记得,希慎置业号称‘小置地’,到八十年代末的收租物业面积也才270万平方尺。
“那中华娱乐账上就有4.5亿的现金,还掉债务后,也还有4亿!这笔钱的使用途径是?”
林祖辉直接说道:“准备分红,华人置业再回笼2亿多现金!”
高毅点点头,他是老板的心腹,很快明白了林祖辉的想法。
“分红完毕后,中华娱乐只剩下价值8000万的优质收租物业,要不要再出售价值5000万的物业给华人置业?”
中华娱乐在股灾前,已经卖掉了价值几千万的物业,然后进行了还债。
“可以!直接打包出售,并筹备分红。至于中华娱乐这个壳,若是有人来问,你就说我个人已经预定了。”
“好的!”
华人置业账上本身有7.7亿,这次支出4.5亿,但是又可以分红2.5亿,相当于仅花了2亿。
接着,林祖辉向高毅说了自己重建娱乐行大厦的想法:“对于娱乐行新大厦的设计,你去联络巴马丹拿集团建筑师设计所,我要的风格是新古典主义风格摩天大厦。”
高毅说道:“好的,我一定要他们拿出最好的方案给老板!”
待高毅离开后,林祖辉盘算起来。
华置中心上半年就已经封顶,将在明年上半年投入使用;
届时,按照华人置业现在的物业面积标准,年租金纯利也在6亿左右。
基于这种考虑,明年上半年,华人置业应该再大举借债,进行新一轮扩张。
.......
下午,林祖辉来到恒金证券。
林祖辉喊来了几个在香港的高层,首先说道:“着手准备将全球的期指合约平仓,并回笼资金。李浩,你带领团队监督资金的回笼。”
总经理李浩连忙点点头,说道:“没问题,我们已经准备好了!”
养军千日用兵一时,林祖辉付出两千万的工资,正是现在派上用场。以恒金证券的人力资源,在香江绝对是大型投资公司的水平。
“杨经理,你们人事部联络国际猎头公司,帮我组建一个全球投资的顾问团队,有好人选通知我面试。”
“没问题,老板,我尽快完成。”
“还有,在洛杉矶、温哥华、悉尼增加办事处,就以恒金投资的名义。”
“是,老板!”
一个个任务安排下去,都是在为林祖辉家族资金及旗下公司出海做准备,如今林祖辉个人现金流就有80亿(包括期指合约和外汇回笼资金),如果以杠杆形势的投资,就可以投资300亿以上的规模。
还有新时代地产系、leit集团都会选择出海投资,所以正好让恒金证券扩大规模。
八七股灾后,在香江加强投资是核心,在海外扩展是策略;投资的比重,当然是香江占的多,毕竟林祖辉还没有足够的实力,可以在海外肆意扩展。
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