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春节过后,林祖辉很快投入到工作当中,今年(1987年)是他的关键一年,只要一切顺利,他的财势将会达到十大财阀的程度,甚至是靠前的财阀。
这样一来,林祖辉明年(1988年)就可以考虑朝海外或内地发展;不仅仅如此,只要做好了今年的事业,林祖辉以后就有更多的时间去享受人生。
2月3日(初六),星期二。
林祖辉喊来梁真勋和陆东来,说道:“本周五,国泰城市供股集资,每五股供两股,你们抓紧时间去办!”
梁真勋和陆东来并无意外,年前老板就已经和各家银行磋商,并借贷了12.8亿的巨款。而大酒店的收购款需要15.8亿,剩下的3亿自然是从供股集资中凑得。
国泰城市本来是有三亿多的流动资金,不过上个月被以三倍杠杆,买入了9亿价值的蓝筹股;而且买点还不错,一月中旬正好有一波下跌(2450点),一月最后一周又给涨了上来(2550点)。
“好,我们马上去准备!”
林祖辉点点头,又对梁真勋说道:“这次新时代地产供股1.6亿后,账上还能余下11亿资金,先暂时不动了!”
上个月,新时代地产已经买入了6亿地皮和旧楼,这次供股集资需要支出1.6亿;至于剩下的11亿资金,林祖辉打算去向置地直接购买土地储备。
因为他知道,本月怡和策略就将上市,怡和系的结构重整就将宣告结束。
而置地有意放盘的信号,也将随之出现。
与其在市场上一点点购买,还不如直接吞下置地那十几亿的土地储备。
梁真勋提醒道:“老板,现在外面的物业升值很快,我们的资金又是借贷的!”
他的意思是将贷款放在那里,不仅会产生利息,而且还会造成高价买入土地。
“我知道!”
林祖辉只需说三个字,梁真勋便认真的点点头,他只是负责提醒,虽然不一定有必要。
待两人走后,林祖辉轻松的靠在座椅上,放松起来。
债不压身,就是他现在的状态!
......
1987年2月初,怡和宣布成立一间新上市公司——怡和策略(怡策),由怡和策略直接控制置地、牛奶国际、文华东方酒店的股权;其中,怡和策略持有置地的股权为26%。
而置地原本持有怡和的股权,改由怡和策略持有。
怡和、置地脱钩,维持七年之久的互控关系结束。
怡和、怡和策略,开始互相控制,怡和持有19%的怡和策略,怡和策略持有26%的怡和(大股东凯瑟克家族的控股数量未知,估计在10%左右)。
怡和、置地系大改组后,怡策替代了怡和的控股功能。
这样怡和的外围就有两道防线:
最外围的一道是置地、牛奶国际、文华东方;
第二道防线是怡和策略。
这样,最里的怡和就成为‘城中之城’。
凯瑟克家族巩固了大本营(怡和),同时也意味着对置地控制的削弱。而置地的两翼——文华东方、牛奶国际,自立门户,置地的实力大减。
重要的是:置地被怡和系置身于最外围,市场人士认为,这是凯瑟克家族有意放盘的信号,怡和待价而沽(当前置地市值160亿,净资产250亿以上),择高者得。
林祖辉听闻怡和置地重组完成后,并没有打算第一时间找上门。
他大概记得,四大家族在九月份才正式和置地谈判收购(提出17元每股收购,高于市价五成,总股本24.5亿股),但很快又被股灾冲没了。
等股灾六个月后(全面收购要按近六个月最高价收购,故安排在六个月后),四大家族再次谈收购问题,显然已经没有了诚意(股灾后只肯12元每股)。
置地自然不肯出售,后来加上有人劝说不要将英资全部赶走香江,不利于香江的发展,四大家族才作罢。
既然知道没有人可以收购置地,林祖辉只要拿着大把的钞票,将置地直接买空就可以了。
皇室大厦、夏悫大厦、土地储备、地利根德阁豪宅大厦、铜锣湾世贸中心、4个商场物业、怡东商场、新港中心商场、海运大厦、皇后大道九号,这些物业置地全部会出售,前世套现金额130亿,后来的置地仅剩下中环七幢甲级商厦,中环以外的物业全部出售。
所以,林祖辉只要逮住置地一直薅羊毛就行,直接买空置地,岂不是更好。
.......
周五。
恒生指数收盘2680点,国泰城市顺利集资3.2亿。
与此同时,林祖辉个人的30000张9月期指合约已经购入八成多,下周便可全部买入。
梁真勋和陆东来来到林祖辉的办公室,一个身兼三家公司的董事,一个是国泰城市的总经理兼董事。
其实,林祖辉心里已经打算将陆东来晚点调回总部或者华人置业,而国泰城市酒店管理将打造成世界一流的酒店管理公司,旗下不仅要有自己的酒店品牌,还得收购酒店,甚至收购酒店品牌。
所以,国泰城市酒店管理将实行ceo的西式管理架构,ceo自然也是要聘请世界一流的人才。当然了,并不是全部实行西方管理方法和架构,只要林祖辉这个董事长一定要实权在握,想解聘谁,谁就给他滚蛋。
不过不着急,国泰城市发展还有一定的时间,才能放眼世界。
“下周四,我们和梁氏家族正式签订合约,资金一定要及时归拢到账!”林祖辉对两人说道。
陆东来连忙回道:“目前银行贷款都已经到达国泰账上,集资的钱下周一就能基本到账,肯定不会错过的。”
林祖辉点点头,区区3亿资金,并不需要过分担心,新时代地产和华人置业账上躺着的都是十几亿。
“按照规定,大股东一旦变更,就需要向市场披露!所以,市场一旦得到消息,大酒店的股份就会暴涨。梁董事,我令你安排新时代地产和国泰城市,快速在市场上抢筹,将我们的股份增持到34%。想必区区300万股,2亿资金应该可以拿下。”
梁真勋说道:“老板,我们就算不抢筹,大酒店股价也会蹭蹭上涨!嘉道理家族的一心一意做电力,将资金都抽掉到中华电力上,怕是没有实力吸纳股份了。而我们也不是真的要全面收购大酒店,何必多花那两亿!”
林祖辉摆摆手,说道:“我们也不缺那两亿,控制在34%比较安全。现在是没有实力全面收购大酒店,难道我们一年后还没有那个实力吗?你别忘了,我们两年前的新时代地产系,只有一家濒临清盘,市值只有5000万的上市公司。”
梁真勋大震,连忙说道:“老板说的是,是我目光短浅了!”
“没事,全公司上下,只有我才看得见新时代地产系,将来有多庞大!”(装b中)
林祖辉一脸向往,让梁真勋和陆东来惭愧不已。
他们以为这次控股31%大酒店,已经是国泰城市的极限,殊不知老板看得更远。现在就好比在打持久战,倘若双方这一年来,都没有实力赶走对方,那么一年后,谁会是胜利者呢?
当年,包船王尚且隐忍了一年半,如今他们居然没有考虑到老板的赚钱能力。
“好吧,别放在心上,安心做事便是对公司最大的贡献!”
林祖辉装完b,顺便鼓励一下两个手下。
“是,老板!”
其实,林祖辉的真实目的是,不让嘉道理有机会在股灾前增持股份。
所以只要价格足够高,嘉道理家族就会知难而退。
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