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就连一度被业界唱衰的‘国泰城市酒店管理’的市值也重新回到6亿,而且后市走势强劲。
没有人再质疑林祖辉的赚钱能力,新时代地产和华人置业的年利润,已经让所有人闭嘴了。
新时代地产的办公室,林祖辉正在等待手下那汇报工作。
不一会,负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。
陈斌正是年富力强的年龄,在林祖辉没有入主新时代地产前,他就是负责新时代地产的发展地产业务;不过哪个时候,新时代地产正风雨飘渺,旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾,就连陈斌也处于待业状态。
林祖辉入主新时代地产后,本质上是看不上原来的管理层的,不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来,并协助林祖辉掌控公司。
就凭这一份功劳,陈斌这几年水涨船高,负责新时代地产的发展业务;要知道,如今新时代地产在建楼盘12个,合作楼盘3个,每年供应的住宅可排进十大地产。(市值肯定是可以排进,但新时代地产市值水分很足)
陈斌见老板慢慢品茶,他也先是品了一口老板助理泡的茶,才不紧不慢的说道:“老板,我是来向你取取经,明年我们投入楼盘的数量,是增加几成,我好制定一下计划?”
公司大方向,都在老板手里,所以陈斌此举无可是非,林祖辉也不会责怪他没有领导意识。
“三成吧,稍微保守一点,反正后期可以视情况再增加或减少!”林祖辉很快有了答案。
‘八七股灾’对地产影响力不是很大,而且林祖辉也很重视‘货如轮转’,倘若‘八七股灾’后,香江地产短暂性的陷入地产萎靡,林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’,稍稍‘顶烂市’一下也无妨,只需一般的利润放出去,回笼资金是第一要素。
陈斌点点头,说道:“好,那我去制定一下新的一年,我们楼盘开工计划表!到时候,拿给你过目。”
“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后,明年我可能还会寻求一次贷款,继续购入地皮和楼盘,以保证我们的工业原料充足。”
“老板高明,我们目前的债务率仅三成不到,确实可以再次贷款!”
陈斌想想都觉得老板很厉害,此时新时代地产的资产值高达60亿,而债务才17亿;债务额度虽然没有降,但债务率却是大大降低了。
陈斌离开后,林祖辉突然想起来,新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。
那就是:股灾前,抛售华人置业和国泰城市的股票。
比如,目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份,完全可以抛售19%的股份。
这样也不担心有人狙击,道理很简单,股灾结束便接回一部分,维持在45%以下就够了。
同理,华置和国泰也可以股灾前减磅,股灾后接回来。
这样一来,一卖一买获利不菲!
......
下午,王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
“王叔,大哥,你们可是无事不登三宝殿?”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。
王晋初是他的大舅哥,回港差不多一年了,一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界,回港帮助他老子,还有林祖辉的功劳。
回港后,王晋初再也不怀念国外了,林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代,也算挤进了顶级二代圈子了。
王启霖说道:“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么?”
“能不记得嘛,我还在那个项目上过几天班呢!”
那个项目本身是林祖辉提出来的,若不是林祖辉提议,王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。
王启霖点点头,笑着说道:“经过近两年的努力,电器道的业主全部同意了出售!那副地皮原本是15000平方尺住宅用地,现在电器道并楼成功,就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地,就可以盖一幢20多层的甲级写字楼,拥有50万平方尺的收租物业。”
林祖辉点点头,写字楼盖多少层,以及占地面积多少比例,都是要根据规划处来决定的;不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素,来决定的。
那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦,是没有问题的,因为三面是街道,相当于无遮挡物,地积比可以适当的提高。在建筑条例中,单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题,所为单边,就是只有一边是无遮挡物建筑。
还有一种情况,中环的土地更是可以地积比无限拔高,大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦,占地面积仅5800平方尺,那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右,而且还能修到32层高。否则,前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方,也影响了其价值。
“所以,你有没有兴趣参与合建,我们两家公司合作,建成一流的大厦,然后用于收租!”
林祖辉脸上一喜,虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地,但好歹也是一幢50万的写字楼。
“当然没问题,正求之不得呢!”
王启霖点点头,感叹道:“当初若不是你提醒,我也没有决心花费近两年时间去并楼,甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难,但并楼成功后,我差点一夜没有睡着。”
可不是嘛,将电器道并楼成功后,其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
一幢优质大厦,更是地产商的梦想!
王启霖做地产商多年,更是如此。
如今他不仅成为中型地产商,财富较认识林祖辉之前,升水了一倍多,更是可以很快拥有一幢总部大厦。
他不仅视林祖辉为女婿,更是视林祖辉为贵人!
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦!”林祖辉笑着说道。
王启霖点点头,说道:“对!找你合作,也是考虑到这个项目地皮、建筑费等,差不多要投资5亿,独家承建,风险太大。”
压根没有风险,不过王启霖是老牌地产商,很喜欢分散投资;一个项目亏本了,还有其他几个项目赚钱,这样万无一失。更何况这是收租用的商厦,回本期限很长。
接下,双方简单的商量了一下合作股份比例,新时代地产占三成权益,高升地产占七成权益。双方先合组一家公司,然后按比例注入资金,买下王启霖的地皮,再接下来就是新公司补地费、承建。
至于建筑费,自然暂时是通过贷款解决!
不过因为后期是用于收租,所以双方公司都还得安排资金偿还。
这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因,一笔5亿投资的项目,又不能出售,他确实很难承受。
实际上,假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地,其价值将在2亿以上。
如今,这幅地皮就算加上补地费,总费用也不到1.5亿,可谓划算之极。
难怪李兆基那么喜欢并楼,有的甚至花个四五年以上才成功。
这个项目林祖辉已经想好了,由新时代地产参与合作,等建好之后,再高价卖给华人置业那三成权益,用于收租之用。
王启霖和王晋初离开后,林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌,并告知了他这个项目。
“目前,我们公司还没有开发商业楼宇的经验,这次正好从中吸取经验,并组建一个强大的队伍。因为,很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”
作为地产商,只有大项目才有成就感,林祖辉心里如是的想到。
摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨,这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了,等自己的根基打牢了,他不介意将资金去投资到一些科技产业,前提是他有足够的实力去‘浪’。
陈斌心情略显激动的说道:“恩,我会尽快组建好团队的!”
他是建筑专业出身的科班人才,相比林祖辉,恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。
林祖辉点点头,说道:“明年,我们也该拥有自己的建筑公司了!”
陈斌脸上充满了惊喜,老板这样说,肯定是选好了目标收购,就是不知道是哪一家!
他没有多问,这涉及到太深的秘密了。
“公司越来越壮大了,我们甚至都要进军内地了。两年前,我们还是一家濒临清盘的地产公司,真是有些不可思议!”
林祖辉淡淡的露出笑意,心安理得的接受奉承。
“都是大家努力的结果!这次我会让人事部招募一些高级职员,扩充你们发展物业部。”
“是!”
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