第180章 【资产重整】（1200月

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因为一次性发行48%的新股，是需要召开股东大会的，所以届时董事会的支撑就显得很重要。当然了，以林祖辉的名气，国泰置业的股东恨不得早早的迎接，何来不同意之理。

果然，董事会上，基本上属于全票通过了——接受新时代地产注资的决议。

.......

9月中旬，国泰置业和新时代地产正式达成协议：由国泰置业发行新股3000万股，占总股本的48%，去换取新时代地产的1.02亿现金。新时代地产入主国泰置业，并进行资产重整。

在国泰置业的董事会上，林祖辉当选为国泰置业的董事长，梁真勋当选执行董事，新时代地产原高管陆东来当选国泰置业总经理兼董事。国泰置业管理层，转眼间便成为了新时代地产的天下。

林祖辉首先说道：“国泰置业更名为‘国泰城市’，陆经理抓紧时间公告和办理手续！”

陆东来初当大任，正是准备大干一场的心态，立马挺直身躯，说道：“是，老板！”

他是五个月前才来新时代地产的，他也知道国泰城市未来将作为新时代地产的酒店管理旗舰公司，所以他倍感荣幸和激情。

接着，林祖辉让这次‘资产重整’的顾问梁伯韬，向一众董事和管理层详细的讲解‘资产重整方案’。

所谓资产重组，有三个重要因素才能保证成功：

第一，有银行的支持，这一点林祖辉已经联络好三家银行为国泰城市提供两亿贷款，再加上新时代地产注资的一亿资金，足够完成资产重整。

第二，出售不良业务和资产，并立即买入优质资产；作为专业的地产公司，新时代地产在这方面的实力无需质疑，不到两年的时间，新时代地产已经买入了几十亿的优质地皮和物业，这方面经验十足。

第三，供股集资，再购入资产；这一步，林祖辉亲自操刀，正好恒生指数即将要暴涨，他打算十一月份左右，趁着牛市让国泰城市供股集资；所得的资金，全部用于购置优质物业。

待梁伯韬讲完后，会议室里的人才真正感受到，传说中的‘点石成金、妙手回春’之术。

话又说来，原来的大股东为什么资产重整不了？

原因很简单，最根本的原因就是他没有实力，银行怎么可能贷款给你，债权人也不会给你踹息的时间。

有董事问道：“将所有的餐饮、工业业务全部出售，会不会损失了一个长期稳定的收益项目？”

目光短浅！

这些业务每年的收益，比不上收租；而其本身价值，更是远不如物业。

梁伯韬回答道：“我们调查过，国泰城市这方面的投资，现在正适合卖出高价。而这些业务每年的收益，比不上收租，稳定性也很差。正好高价出售，去投资优质的物业，让公司短暂性的资产升值，有利于股价的提升。”

能卖出高价才是本事，而这些业务在原本资产估值并不高。

一卖一买之间，公司资产上升了，这就是资产重整的目的。

当然了，这次资产重整，林祖辉可以说是骑在了巨人身上——股市大涨；否则，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成绩。

前世，罗旭瑞在八七年三月收购国泰置业，五月份资产重整介绍，宣布国泰置业资产值涨幅五倍；有一个重要原因，就是三月份到五月份，恒生指数涨了300点，他趁着大牛市，供股集资一波，公司资产值自然上涨了。

供股集资的钱，是不需要偿还，也不需要支付利息，就相当于白送给公司一样。

一众董事没有疑问过后，林祖辉立马安排起来，谁专门出售公司资产和业务，谁专门寻找优质的物业，谁专门负责股市的事情等。

很快，便井井有序，一个高速机器就运转起来。而他本人，只需坐镇领袖位置，指点江山即可。

梁伯韬作为顾问，也只是关注并提供专业的建议，便可获得一笔佣金；

当然，佣金是次要的，真正的大头是万国宝通提供的贷款，这才是最大的收益。

国泰城市当务之急是资产重整，恢复投资者对它的信心，再考虑进入酒店行业。倘若国泰城市市值七八亿，在八七股灾前供股集资一波，再用那笔钱去投资酒店事业，效果非常明显。

而对于酒店领域，林祖辉打算是收购和自建同时进行，海外收购也是重点。

.......

新时代地产的办公室，林祖辉坐在椅子，思考着一些规划。

如果华人置业年底需要供股集资10亿（购买大厦），作为其大股东的新时代地产，就需要出资4.9亿（持股49%），那么这笔钱，新时代地产从何而来？

还有，新时代地产负债15亿，又该如何在股灾前减至5亿至8亿呢？

很快，他在本子上写下：

新时代持有的5500张九月份期指合约，可获利6000万，回笼资金1.6亿；

新时代持有的工业楼宇，年底售出可获利1.8亿，回笼自己2.5亿以上；

新时代持有的蓝筹股，年底清仓可获利2.5亿，回笼资金3.5亿。

以上都是在理想状态下的回款，不过应该是八九不离十。

这些都是公司的非经常性盈利，下半年可达5亿之巨，回笼资金7.6亿。

这样看来，为华人置业供股集资的资金，根本不需要发愁！

至于公司的债务，明年再炒期指和蓝筹股，就可以了！

至于公司的发展楼盘盈利，继续购入地皮、旧楼，或偿还银行利息。

他不想新时代地产今年再供股集资，一是他本人‘供不起’，二是他想留着股市到了3000点的时候，再供股集资一把大的。

确定新时代地产的资金没有问题后，林祖辉心情豁然开朗，欠债一时爽，还债一直痛。

“如此看来，自己的那6500张9月期指合约（平均1880点）到期后，可以继续买入12月的期指合约。”

当前，恒生指数并没暴涨，目前在1950点至2000点徘徊，九月底的交割日，能上2000点应该就很不错了。

“若不是担心新时代地产要供股集资，我就直接购买12月份的期指合约了。”

“不要紧，干脆再抵押部分股票，获得一笔1亿的个人贷款，在2000点下方购买12月期指合约。”

“至于九月份的期指合约交割后，回笼的资金再拿出大半购入12月合约，留部分自己开销。”

林祖辉现在的个人开销很多，1000万都感觉用不了四五个月，而且不算大笔开销。

没办法，养的女人多，开支自然大了。

像关嘉慧、蔡宁、王祖娴三女，虽然都有事业了，但她们的事业还不能提供她们的高额消费，林祖辉便主动开支票给她们。

他不会在意那点小钱，虽然他现在还不算‘财务自由’。