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五月伊始。
林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来,就在刚刚,他们新时代地产得到了汇丰银行的支持,获得了一笔2亿规模的贷款。
回头望着今年投入使用的汇丰大厦,林祖辉说道:“55亿造的大厦,还不包括地价,这汇丰银行还真有钱!”
汇丰大厦高48层,论高度自然算不上什么,但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌,而是全部由巨大的钢管构成,外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最,前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首,还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。
梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员,如果不跳槽,此时应该在这里面上班了。
不过他此刻却没有任何留恋,只是说道:“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦!”
林祖辉毫不犹豫的说道:“这是肯定的,我们以后还要建香江最高的摩天大厦,香江的新地标!”
此时,他想到了1989年开始兴建的中环广场,到时候他一定要联合新世界、高升地产,去击败信合地产和新鸿基。
不过一想起以后要完成这么多大项目,所需要的资源也是巨大的,林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。
“对了,等这一波我们扩大后,我打算让新时代地产开始从内部发展!建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程,这些我们都要涉猎,学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”
梁真勋立马说道:“会不会步子迈得太大了?”
林祖辉说道:“这只是一个长远的策略,而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大,求精不求多!至于资金问题,我心里有数,公司不缺钱的!”
梁真勋这才点点头,惭愧的说道:“老板想得长远,我们总是考虑眼下的困难!”
林祖辉拍拍他的肩膀,说道:“时常提醒我,很有必要!”
虽然话是这么说,但林祖辉决定的事情,好像别人也左右不了他的意见。
双方看事的角度不一样,在林祖辉看来,股市有数不尽的钱;在手下们看来,公司债务率居高不下,发展速度过快,抗风险能力太低等等。
其实新时代地产发展也不算非常夸张,比起大刘前世的也就厉害一点点而已。
前世大刘还真tmd是个人才,1985年才进入地产行业,1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了,编号还是no.1;不仅仅如此,大刘在1987年购买的物业起码价值30亿(也是大举借贷)。他不是穿越者,能做到如此厉害,显然让林祖辉也不得不佩服。据说,他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券,获利不菲。
不过这一世,他没有华置这个老牌企业,简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司,实力和信誉也远远不足,供股集资不会那么顺利。
林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行,才将6亿的贷款资金凑足,但确实异常的顺利;各家银行基本上没有过多审核,拿出抵押物业后,很快就审批通过了。
拿到贷款后,林祖辉对梁真勋说道:“公司拿出1亿的资金,找可以提供我们五倍杠杆的证券公司,在大盘回落至1750点至1800点的时候,买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”
香江的股市总市值目前在2600多亿,林祖辉就算个人购入25亿的股票(也是五倍杠杆),对整体大市影响不大(占股1%)。
那么,林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度(五倍杠杆,本金三亿)进行投资;这样,也不过占了大市的1.5%而已,改变不了大市什么,反而会推动大市上涨。
他可是知道,上半年不到1800点结束,下半年将上涨至2500多点,大市上涨4成;若是采用杠杆,就是2倍的盈利。
仅仅是在蓝筹股上,林祖辉个人加新时代、华置,就投资了40亿(8亿本金)。
至于期指合约方面,则先需要试探一下市场的容量问题。
梁真勋点点头,关于投资外汇、证券方面,他早已经见识过林祖辉的高超手段,并引以自己的偶像。
“恩,我马上去筹备!”
梁真勋离开后,林祖辉扶着自己的脑袋。
“自己这可是拔苗助长啊!不过,自己在外汇、证券上为公司大量赚钱,和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司,获利七八亿,有异曲同工之妙。”
“根基浅,想老老实实发展是不可能的!”
新时代地产债务近15亿,按照11厘的利息,他们一年就需要支付1.65亿的利息;如果老老实实卖房子,恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成,将被拿去支付利息。
这样一来,还有什么亮眼的财报呢,股民们恐怕也会生出怨气,股价自然会大大受挫。
所以,土地储备真不是一般地产公司可以玩的!
就连强大的恒隆地产,土地储备都已经落后新时代地产了。
当前,虽然看不出其优势,但等再过几年,新时代地产开发者‘廉价’土地,大赚特赚的时候;而那些没有多少土地储备的地产商,拿着市场高昂的地皮,心里有多苦就知道了。
当然,土地储备的不仅风险大(暴跌影响严重),而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看,当然是非常值得的!
.......
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