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关嘉慧猛的离开林祖辉怀里,不可思议的说道:“给我们两个住?”

蔡宁也有些不可思议的说道:“这不太好吧,万一凌音以后有意见怎么办?”

关嘉慧咬着嘴唇,脸上略微有些不甘心,但也不敢说话,得罪了正室,她以后日子指定不好过。

林祖辉笑着说道:“就这么一个小别墅,我怎么可能当成以后的家,不过是暂时住住而已!再过一两年,我肯定是要买上万平方尺的独立大别墅!这套别墅买下来,先过渡一下,你们两人偶尔来这里和我约约会!”

听到不是娶正室的婚房,关嘉慧胆子也大了,假装可怜的说道:“为什么是偶尔来约约会才能住啊!”

林祖辉好笑的说道:“你们要住的话,随便你们住多久,我不会管你们的。”

关嘉慧其实早不住太古城了,一直是住在林祖辉在浅水湾的豪宅里!

反正林祖辉不回家,她也知道是去约会其她女人了。

这个别墅也是一样,林祖辉肯定不会天天晚上回来的,还得去照顾李佳欣、王祖娴呢!

“嘻嘻,那我就放心啦!你一周至少回家两趟,我才不操心你去那个女人那里过夜呢!”

“咳咳”

林祖辉顿时被呛住了,这女人越来越大胆,越来越不给自己面子了。

这些事情,大家知道就行了嘛!

.......

礼拜一,林祖辉来到华人置业的办公室,并打算规划一下华人置业未来的发展。

作为未来收租物业的旗舰公司,华人置业必须强大起来,否则谈何收购金钟的‘双子大厦’(奔达或力宝中心),谈何收购置地手中的夏悫大厦、皇室大厦,这三幢大厦价值足足40多亿。

而如今的华人置业资产值不过9亿,净资产不过6亿,完全没有实力购买这三幢大厦。

林祖辉脑海里回忆起大刘的操作手法,大概在一年多间打劫了十家上市公司,获利应该在七八亿左右;再加上供股集资、银行贷款等手段,在1987年股灾前买下悫大厦、皇室大厦(共计23亿),因此也背上了大量的债务。

而‘双子大厦’是被澳洲财团在1987年,以19亿的价格买下,并取名奔达中心。

这么看来,华人置业要在十个月至十二个月左右凑齐20亿的资金,才有可能贷款拿下这三幢价值40多亿的优质物业!

似乎很难,其实又不难!

华人置业的母公司是新时代地产,如果华置要供股集资10亿,新时代地产便供股5亿,剩下的无疑是其他股东或者外面投资者认购。

有了10亿资金,再让孙公司中娱供股5亿资金,作为其母公司华人置业需要供股2.5亿,最终两家公司可提供12.5亿的现金。

再加上投资恒生指数期指合约、以及当前物业做抵押贷款去炒股等等,似乎也可以做到。

但是这样一来,要背上巨额的贷款资金,每年的利息(降息后10厘),都高达两亿,好在四幢大厦每年收租可以赚到更多。

这个步子比前世大刘还迈大了一倍,难免有些扯到蛋!

还是得想办法赚快钱!

华人置业每月的租金纯利只有500万,一年盈利也才6000万,完全就是一家低盈利公司!

单靠租金发展是不行的!

供股集资?

时机不到,预计八月份以后更合适!

想来想去,一时半会没有太好的注意,林祖辉叫华人置业总经理高毅叫来。

高毅原本是新时代地产的收租物业负责人,现在将他调往华人置业任职总经理,辅助林祖辉管理华人置业;至于他原来的位置,新时代地产人才济济,自然有人替补上。

与此同时,高毅还担任新时代地产董事、华人置业董事,算得上是高升了。

“老板!”

“恩,公司账上有多少现金?”

“3235万!”

还行,看来去年的租金已经基本被分红了!

林祖辉思考了一下说道:“拿出2000万的资金,以五倍杠杆暗购1亿元的东亚银行股票,记得不要打草惊蛇,时间长点无所谓,也不要走漏风声。”

高毅早知道自家老板擅长投资,自然毫无疑问的答应,并表示去做准备!

林祖辉陷入思考中:

东亚银行目前市值30亿,冯氏家族因为面临财务危机,逐渐在抛售东亚银行股票,股价下跌,正好自己买进去。2000万使用五倍杠杆,就是1亿的本金,占股3%,也不算打草惊蛇。

不过林祖辉知道,刘銮雄下半年就要朝东亚银行开刀,而东亚银行的李、冯、简三家(冯李两大冤家又肝胆相照,三家一开始只有不到两成,控股极低),再联合新鸿基冯永祥、恒地李兆基,在市场上疯狂扫货,两个月将股价提高七成。

凭借这个信息,华人置业可以提前埋伏进去,1亿的资金至少获得7000万的利润。

钱虽然不多,但至少也是一块肉,能吃一点是一点!

等到五月份,华人置业再贷款两亿,以五倍杠杆去买些蓝筹股,年底恐怕也可以赚个四五亿;还有期指合约,半年也要赚个几亿。

接下来就是供股集资,争取年底凑齐20多亿没问题,明年就好拿下四幢优质物业(双子大厦是两幢相连的独特造型大厦)了。

最后,林祖辉只能无奈的摇摇头,这些都是他的预料,事实上总会不按照预料的情况走,也许自己能赚的更多,也许赚的不足。

不过这四幢物业无论如何,都是可以拿下的,充其量多贷款而已!

而且新时代地产也可以参与、林祖辉个人也可以参与,甚至可以邀请王启霖、郑裕桐这些人参与,总之一定要拿到就是了。

还得趁着年轻多赚钱啊,最后林祖辉忍不住自言自语的说道。

等年龄大了,不说社会投资条件变差了,就是自己的精力也不足了。

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