第六百六十八章、东京虎虎虎

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“没听过也正常，我回家找我爷爷打听了一下，他也说没听过这人，当年他可是在街头当巡捕的。”

“既然你爷爷都不知道，你又是哪打听来的？”

巡捕天天在街面上走动，和各路人打交道，各种消息来源交织, 黄礼涵要真是了不得的人物，黄三儿的爷爷没道理没听说过这人啊。

“那黄老太太身边有个人跟着，我逮着机会和他套了近乎，消息就是从他嘴里打听来的。”

“嚯，你还真会打听，你怎么不找只猫打听一下它吃不吃老鼠啊？”

“南爷，您是说我落人家套里了？”黄三儿狐疑的问道。

“不知道, 信息太少不好判断，不过你也说了, 你打听的对象是黄老太太的身边人，什么身边人才会把自己主家的消息这么轻易告诉别人？嘴上没把门的能放在身边？”

“好像是这么个理，那个黄老太太难道是骗子？”

“鬼知道，可能是那个关桂满的仇人回来找他报仇来了。”南易琢磨了一会说道：“算了，让你的手下继续跟一跟，你自个就不用再参与了，去忙你培训班的事。”

“不用我跟了？”

“嗯，以后这种脏活，你就不要亲自出面了。”南易伸手拍了拍黄三儿的臂膀，“黄三儿这名能不让人叫就别让人叫，往后，你要习惯被人叫黄老板。”

“南爷，您以后不用我了？”黄三儿错愕的说道。

“什么叫不用你啊，你现在都成黄爷了, 就该有点爷的样子，别再想着冲在一线，从现在开始, 你要习惯于吩咐别人做事。”

黄三儿难为情的说道：“这是面瓜他们瞎叫的。”

“行了，黄爷这称呼挺好，别在我这儿耗着了，去忙你的吧。”

“南爷，那我颠啦，您有事呼我。”

“去吧。”

这之后的几天，南易一直注意观看日本的电视新闻，nhk的《午间新闻》、ann的《news station》等等，当看到日本人均gdp达到2万美元的新闻报道后，南易就带着南无为飞去了东京。

到了东京，南易把南无为送到富士山下河口湖的日式庭院，他就自己单独一人去了池田会社。

一到池田会社，南易就进了池田刈京的办公室，听他汇报池田会社的不动产持有情况。

“会长，会社持有千代田区3町的土地[9917平方米为1町]，平均买入成本250万円/平米，目前价格1326万円/平米，账面利润3201亿円；

持有渋谷区2.7町的土地，平均买入成本540万円/平米，目前价格970万円/平米, 账面利润1151亿円；

持有中央区1.6町的土地，平均买入成本793万円/平米，目前价格1860万円/平米，账面利润1693亿円；

持有港区2.4町的土地，平均买入成本710万日円/平米，目前价格1089万円/平米，账面利润902亿円；

持有新宿区5.2町的土地，平均买入成本305万円/平米，目前价格1194万円/平米，账面利润4584亿円；

持有丰岛区1.1町的土地，平均买入成本382万円/平米，目前价格908万円/平米，账面利润573.7亿円；

持有品川区17.2町的土地，平均买入成本52万円/平米，目前价格362万円/平米，账面利润5287.7亿円。

……

会长，会社持有的东京地区和大阪地区的所有土地，截止到昨天为止，账面的总利润为3.274万亿円；

会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天，账面的总利润为4.619万亿円；

两项相加，共计账面总利润7.893万亿円，会长，我的汇报完毕。”

池田刈京给南易鞠了个躬，结束了他的汇报。

“池田君，扣除贷款利息和税赋，会社大约还能剩下多少。”

池田刈京回道：“大约5.8万亿円。”

南易在心里折算了一下，按照现在的汇率，大约折合401亿美元。

“池田君，你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看？”

南易之所以会急着飞来东京，就因为在今年年初，日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%，利息降低了一倍多，这进一步刺激了日本国民的购房热情，东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。

这还不过瘾，为了鼓励国民买房，大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》，在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势，以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。

这一声明直接就是为高房价的合理性背书，从1月到目前为止，东京的平均地价上涨了66.4%，房价涨的比地价还要夸张，差点翻了个跟头。

池田刈京想了一下说道：“会长，短期之内，日本的不动产价格还有很大的上升空间，明年应该会继续保持高增长；但是从长远来看，日本不动产的上升动能即将耗尽，未来的两三年内就会急转而下，以我个人的判断，这个转折点会在后年。”

“很好，池田君不愧是東大的高材生，你的分析和情策委的分析不谋而合，我个人也赞同你的分析，我看好明年日本的不动产价格会继续上涨，也正因为如此，池田君，池田会社到了该退出的时候。

不管是利率下调，还是《国土利用白皮书》，这都是不好的信号，大藏省为什么要这么做？是为了所有日本国民考虑，还是为了某些人考虑？”

池田刈京瞳孔急缩，失声惊呼道：“会长，难道是财阀在背后推动？”

“不好说，我们和财阀之间没有联系，并没有直接证据证明这个猜测，不过，正如你所述，日本不动产价格的上升动能已经殆尽；

从现在开始，池田会社调整策略，把持有不动产全部抛售，注意掌握节奏，在今年年底前一定要全部抛光。”

“会长，根本不需要这么着急，我们还有很多时间，我觉得等到明年年初再出售比较合理，那样会社可以多盈利几千亿円。”

“不不不。”南易伸出食指晃了晃，说道：“池田君，我们不能把所有的利润都捏在自己手里，必须给买家留下足够的利润空间，这样，买家只会感谢我们，而不会在血本无归的时候对我们破口大骂；

他们之所以亏损，不是因为我们的陷害，而是因为他们自己贪婪。

你和买家接触的时候，完全可以坦诚的告诉他们，我们之所以会抛售，就是因为不看好日本不动产的未来前景，你说，你这样做，买家会如何看待你？”

“买家一定会认为我是蠢货。”池田刈京说道。

南易微微一笑，说道：“池田君，恭喜你，你这个‘蠢货’即将获得500亿円的现金奖励，另外，等东京的房价下跌之后，你去渋谷区物色一套日式庭院，会社会承担一半的购房款，剩下的一半由我个人承担。”

日式庭院的价格并非贵的离谱，甚至排不进东京房价的top5，可日式庭院并不是谁都有资格买，特别是渋谷区的日式庭院，房东不是财阀的成员就是政要高层。

想要买这里的宅子，不仅要出得起钱，还需要拥有足够的身份地位，南易要给池田刈京买宅子，可不仅仅只是出钱这么简单，他还要帮池田刈京打造出足够的身份地位，这涉及到海量的资金和其他方面的付出。

最终落在池田刈京头上的奖励价值，至少达到千亿円。

池田刈京一听南易的话，唰的一下站起来，一躬鞠到底，“会长，万分感谢会长对我的栽培，我定会为南氏鞠躬尽瘁。”

“池田君，坐下吧，奖励都是你应得的。”南易等池田刈京拘谨的坐下，这才接着说道：“等所有的资金回笼，我们最终的利润能不能达到6万亿円？”

池田刈京略作思考后说道：“会长，这个数字应该没问题。”

“好，那我就按照这个数字做规划，其中的4.5万亿円，南国银行会有人和你对接，这笔钱会以一个比当前汇率稍高的汇率和日本之外的资本置换美元，预计可以置换到310亿美元，这部分资金之后就不再属于池田会社。”

南易之所以把数字交代的这么清楚，是因为数字的大小会影响到池田刈京的“积功”，他必须让池田刈京清楚明了。

“另外的1.6万亿円，扣除你的奖励后，剩余资金全部投入到东京股市，股票的操盘会有专业操盘团队来接手，池田君，你未来五年最主要的任务就是投资和入股。”

南易说着，从公文包里拿出一张纸放在桌上，纸上画着一张表格，罗列着一家家株式会社的名字：

旭化成、凸版印刷、合成橡胶、日亚化工、小原光学、堀场制作所、小林研业、a-one精密、山崎马扎克、迪斯科、东丽、岛津制作所、芝浦、基恩士、长濑产业、积水化学工业……

池田刈京把纸拿起来看了看，“会长，要是按照赫尔曼·西蒙的理论来说，上面所列的会社全部是隐形冠军，好几家已经发展上百年，规模较大，背后也有财阀扶持，比如岛津制作所；

有些规模小，但是会社的价值主要取决于会社会长个人，只要会社会长不同意我们入股，我们就绝无入股的可能，比如小林研业。”

“我知道想要入股不容易，所以，我并不会强硬要求你要完成所有会社的入股工作，我只希望你尽全力；

池田君，在会社旗下成立一个新的事业部，每家会社配备两名职员，他们的任务就是获得目标会社高层的好感。

不管是买烟、买咖啡、买酒、聚餐请客、歌舞伎町请客，还有关键人物的生日、节假日送礼，帮他们家里解决麻烦，遛狗、喂猫等等等；

我不管我们的职员怎么做，也不管他们要付出多大的代价，我只看结果，不关心过程，只要能完成入股的目标，晋升、巨额奖励一切都有。

每家会社先分配5亿円的第一笔活动经费，等经费告罄之后，视完成的进度再决定第二笔经费的预算金额。”

“哈依！”池田刈京鞠了个躬后，抬起头问道：“会长，我能知道你入股这些会社的目的吗？”

“池田君，你不用担心，不用往太复杂的方向想，我的目的很单纯，入股只是为了方便将来向这些会社订购产品，另外，也是为了方便将来派人过去学习；

南氏需要有自己的隐形冠军会社，而且不只是一两家；

我的最低要求是在二十年之内，南氏从无到有建立起至少十家隐形冠军，为了实现这个目标，南氏完全可以投入上百亿美元，甚至更多的资金。

不动产没有太遥远的将来，未来只属于金融和高科技。”

……

南易离开池田会社之后，就开始带着南无为深入到东京的市民当中去做社会观察。

相比较几年之前，如今的东京市民的日子要过的更加“土豪”。

高房价使得市民手中的财富瞬间翻倍，像是膨胀的气球般升到空中，借着拆迁和原住房交易的以房换资，一大部分祖上穷了好几代的东京人成了富翁。

东京地区的一户建不少，只要把房子连同地皮一起卖了，原来一文不名的人瞬间就可以成为过亿富翁，由之前的“祖上曾经阔过”，变成现在的“老子就是大款”。

歌舞伎町在上演着各种神话，一个牛郎一夜赚过千万円的事情时有发生，一晚上消费几百万是稀疏平常的事情。

南易带着南无为去了歌舞伎町一番街，先带着他吃了点路边的美食，然后把人带到了一家小理发店。

理发店真的很***仄的楼梯上去，营业面积只有不到10平米。

店虽小，可生意却不差，在歌舞伎町上班的人，在上班之间多半会弄一下发型，而她们光顾的就是这种小理发店，每天下午三点到八点，店里的理发师会连轴转。

南易让理发师给南无为弄个发型，顺便和理发师攀谈了几句，从理发师嘴里打听到一个八卦——歌舞伎町最牛的一个女公关，今年的收入已经过5亿円，正朝着10亿円迈进。

离开理发店，南易带着南无为去了一家高档的日料店，点了不少吃的，然后很没品的支棱起耳朵偷听其他桌的人都在聊些什么。